口頭買賣合同管轄權在哪

　　第一，看合同中是否有明確的關於履行地的約定，就買賣合同而言，該履行地也可以包括交貨地；如果沒有關於履行地(包括交貨地)的明確約定，則只能由被告住所地人民法院管轄。

　　第二，如果合同未履行，看當事人約定的履行地與雙方當事人住所地的關係，該約定履行地人民法院對合同糾紛案件均有管轄權。

　　第三，當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但實際履行中以書面方式或雙方一致認可的其他方式變更約定的，以變更後的約定地點為合同履行地。

　　【法律依據】

　　根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條規定：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

　　根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二十五條規定：合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

　　(一)按商品房開發建設過程並結合合同成立時間分類：商品房現售類、商品房預售類。

　　(二)書面形式購房合同分類：

　　1、正式商品房買賣合同；

　　2、具備特定條件的預約合同；

　　3、房屋買賣合同的其他書面形式。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第三條規定，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

　　本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

　　本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　商品房買賣合同扉頁上的合同備案編號，就稱之為商品房買賣合同編號。

　　查商品房買賣合同編號，可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事視窗提供合同及身份證，即可查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案。

　　還可以網紗查詢，登陸房管局網站進行查詢。具體操作：登陸房屋所在地“房地產管理局政務資訊網”，直接在首頁點選“網上籤約查詢”，點選後進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關資訊的查詢。

　　商品房買賣合同是不動產買賣合同的主要型別。商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。這裡的房屋特指商品房，而不包括農村自建住房、單位集資建房等。