只有房產證能購買嗎

　　按照《房地產管理法》的要求，所購商品房應具備國有土地使用權證（俗稱小土地證）和房屋所有權證兩個證書，商品房轉讓時也必須同時出具這兩個證書。

　　目前，全國城市已經開始推廣兩證兩證合一的方式，也就是說只要有不動產權登記證，或者是憑老的房產證或土地使用權證或兩證的方式，這樣才能確保房子能買賣。

　　法律依據：

　　根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　賣房子不過戶其實對誰都不利，如果不過戶的話，後續的流程是無法繼續的，之後賣家還是得繼續給房子還貸款，受影響的還是自己。當然，買家如果過不了戶，房子不屬於自己也無法還月供，也是有很大的影響。那只有房產證能過戶嗎？一起來看看。

　　賣房子不過戶對誰有利

　　賣房子不過戶對買賣雙方都不利，首先賣方將房子出售出去，那可能有意向購買第二套房或者想拿到房款，房子不過戶拿個人名下還是有房產的，再次購房還會算第二套房，但如果房子已經正式過戶出去了，那再次買房還能算首套房。其次，買方將房子買過來，但不對房子過戶，那買方就拿不到房子的房產證，也沒有辦法受到法律的保護，後期出現房產方面的糾紛，對買家來說肯定有一定損失，處理起來也比較麻煩。

　　賣房子不過戶對於賣家有什麼影響

　　賣房不辦理過戶是有風險的。根據規定，個人名下有兩套房產的商業貸款記錄，一套已結清，一套未結清，算作二套房，而二套房的首付、稅費都比首套房要多。所以，如果你賣了房，但是沒有辦理過戶，你就需要承擔多掏稅費的風險。

　　此外，如果賣了房卻沒有辦理過戶，房產就依舊登記在你的名下，一旦該房產與某些不法事件扯上了關係，那麼你就會陷入無盡的麻煩之中。而且，如果該房產被惡意抵押，即使你已經賣了房，但由於沒有過戶，你作為房屋的所有人還是需要承擔還貸的責任。

　　只有房產證能過戶嗎

　　只有房產證是能辦理過戶的，房產過戶不需要土地證。只要帶房產證，購房合同和雙方的身份證，到房產交易中心辦理過戶手續（賣方配偶要到場簽字），雙方按規定繳納稅費，到時就可以領取房產證了。土地證晚一點辦沒有關係的。

　　1、集體房有產權，有房產證，也可以辦理貸款。集體房產證如何辦理貸款呢？你是想用集體證辦理抵押貸款，與按揭實質一樣。

　　2、、如果是國有出讓或劃撥、集體所有就可以，但手續較為複雜，有的地方國土或房管部門不接受劃撥用地抵押，而且集體資產抵押要求集體表決同意；

　　3、如果是三農集體用地，只有流轉地在有些地方可以接受抵押。

　　個人抵押貸款一般都是需要透過貸款公司來辦理，因為銀行是放款第三方的！需要材料產權人夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證（離婚需提供離婚證，單身證明）公司證明信，銀行流水，抵押物的房產證（如有備用房提供）。