商住公寓屬於商品房嗎

　　商住公寓不屬於商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住兩用房，是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區別是較大的。二者具體有如下區別：

　　1、產權年限。商業用地產權年限為40年，而商住兩用房產權年限為40年。通常，根據土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，一般商住兩用房產權年限為40年，其他工業用地為50年，住宅用地為70年。

　　2、水電收費標準。一般商品房屬於民用住宅，水電費按照民用水電的標準來收取。而商住兩用房屬於商業性質，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取。

　　3、貸款利率。商住兩用房是商業性質的，首付比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業性質轉手難。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉手也比較難。

　　4、落戶規定。屬於商業性質的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區別，再決定出手買哪種產品。

　　公房交易之後，不是商品房，公房個人買斷後，產權是屬於個人的，與商品房享受的權利是一樣的，公有房與商品房只是在交易過戶的時候，過戶稅費有些不一樣，比如營業稅，土地出讓金等，公房也稱為公有住房，國有住宅，購買公房的物件是有限制的，但是在市場上購置商品住房的物件也是不受限制的，購買房改出售的共有住房的人，只能是承住獨有成套公有住房符合分配住房條件的職工，而在房地產市場上購買商品住房的消費者，基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的基金就可以任意的選擇商品住房。

　　辦公用房不屬於商品房。雖然辦公用房的土地性質是商業性質，但這並不等同於辦公用房同樣屬於商品房，辦公用房和商品房只是均屬於商業性質的兩種房屋而已。

　　商品房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。而辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

　　首先，產權年限不同，商業40年，辦公50年。

　　二者使用性質主體不同，商品房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。用途也不同，商品房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。基本樓層也不同，商品房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。