寫字樓屬於商品房嗎

　　1、寫字樓屬於商品房的說法是錯誤的。

　　2、因為寫字樓是屬於專業的商業辦公樓的別稱，從嚴格上來說，辦公樓是不能用於住人的，這在不動產權證上是有明確註明的。

　　3、寫字樓是用於辦公作用，可以說是有所有的辦公室組成，而商品房又有所不同，商品房不管是普通住宅還是商業住宅，都是可使用於居住，只是產權年限有所不同。

　　一般來說寫字樓的地理位置一般屬於城市的黃金地段，如CBD；而商品房則位置較為偏遠，沒有在城市的黃金中心地段。

　　公房交易之後，不是商品房，公房個人買斷後，產權是屬於個人的，與商品房享受的權利是一樣的，公有房與商品房只是在交易過戶的時候，過戶稅費有些不一樣，比如營業稅，土地出讓金等，公房也稱為公有住房，國有住宅，購買公房的物件是有限制的，但是在市場上購置商品住房的物件也是不受限制的，購買房改出售的共有住房的人，只能是承住獨有成套公有住房符合分配住房條件的職工，而在房地產市場上購買商品住房的消費者，基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的基金就可以任意的選擇商品住房。

　　辦公用房不屬於商品房。雖然辦公用房的土地性質是商業性質，但這並不等同於辦公用房同樣屬於商品房，辦公用房和商品房只是均屬於商業性質的兩種房屋而已。

　　商品房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。而辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

　　首先，產權年限不同，商業40年，辦公50年。

　　二者使用性質主體不同，商品房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。用途也不同，商品房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。基本樓層也不同，商品房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。