小區住宅屬於商品房嗎

　　小區住宅屬於商品房嗎，說明如下：

　　每個小區的性質都不一樣，要根據小區的具體性質來定。

　　相關說明：

　　1、商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。

　　2、合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍，屬於“小產權房”。

　　3、商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

　　成套住宅也屬於商品房，成套住宅就是常見的套房，也就是房子僅能供一家人居住，在同一空間內，兼具多種功能空間的完整住宅。而住宅的定義比較廣，不僅包括了成套住宅，而且還包括別墅、單位宿舍等，能滿足居住需求，但不是一套的，所有功能空間不能完整連線。成套住宅空間可滿足一戶人的生活需求，但若這類住宅的套數，不按戶數來計算，只算套數。即使成套住宅空間居住兩家人也按一套來算，而一家人擁有幾套，就算幾套。而成套住宅具有完整性，將各個使用空間連線在一起，例如臥室、客廳等組合成一個大空間。而住宅的範圍就比較廣了，包括成套住宅和非成套住宅，其中非成套住宅指的是使用空間有分開，不完整的住房，但可滿足居住。像老式宿舍樓，廚衛空間就是分開的，使用起來非常不方便。但在拆遷補償上，成套住宅的補償不包含附屬面積，也就意味著補償款變少。即使成套住宅居住兩戶，只要屬於成套住宅，就按相關辦法執行，其中補償金額按當地的商品房售價來計算。

　　公房交易之後，不是商品房，公房個人買斷後，產權是屬於個人的，與商品房享受的權利是一樣的，公有房與商品房只是在交易過戶的時候，過戶稅費有些不一樣，比如營業稅，土地出讓金等，公房也稱為公有住房，國有住宅，購買公房的物件是有限制的，但是在市場上購置商品住房的物件也是不受限制的，購買房改出售的共有住房的人，只能是承住獨有成套公有住房符合分配住房條件的職工，而在房地產市場上購買商品住房的消費者，基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的基金就可以任意的選擇商品住房。