複式樓屬於商品房嗎

　　複式樓算是屬於商品房，它一般是LOFT的酒店式公寓，產權只有40年產權，相比較70年產權的住房來說，它既不能落戶也不能做學區房。

　　複式樓是起源於躍層，（躍層在定義上是指一套房屋佔用兩個樓層，有內部樓梯連線）。又優於躍層，一般複式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。

　　複式樓的經濟性：

　　複式房客廳

　　1、平面利用係數高，透過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%-70%。

　　2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。

　　3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和麵積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此複式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

　　公房交易之後，不是商品房，公房個人買斷後，產權是屬於個人的，與商品房享受的權利是一樣的，公有房與商品房只是在交易過戶的時候，過戶稅費有些不一樣，比如營業稅，土地出讓金等，公房也稱為公有住房，國有住宅，購買公房的物件是有限制的，但是在市場上購置商品住房的物件也是不受限制的，購買房改出售的共有住房的人，只能是承住獨有成套公有住房符合分配住房條件的職工，而在房地產市場上購買商品住房的消費者，基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的基金就可以任意的選擇商品住房。

　　辦公用房不屬於商品房。雖然辦公用房的土地性質是商業性質，但這並不等同於辦公用房同樣屬於商品房，辦公用房和商品房只是均屬於商業性質的兩種房屋而已。

　　商品房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。而辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

　　首先，產權年限不同，商業40年，辦公50年。

　　二者使用性質主體不同，商品房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。用途也不同，商品房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。基本樓層也不同，商品房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。