商住房可以辦理公積金貸款嗎

　　不可以。商住房是屬於商業性質的，不在公積金貸款的範圍之內，可以申請公積金貸款購買的房屋只包括商品房，現住房、二手房拍賣房以及無產權住房。並且用公積金貸款時，還需要滿足很多條件，只有參加住房公積金制度的職工才能有資格申請住房公積金貸款。還要有一定的繳存時長，必須正常繳夠六個月以上或者公積金存放一年以上才有資格申請貸款，因為貸款人繳存住房公積金的行為不正常，發放貸款後容易產生風險。其次還要求貸款人的年齡與貸款年限之和必須要小於70歲。

　　退休的老師是不可以辦理公積金貸款的。因為退休以後，用人單位不再繳納公積金，公積金的繳費狀態會暫停，這樣不符合公積金的貸款條件。但是在沒有退休以前，公積金的繳納狀態是正常的，即使快要退休了，也是可以申請公積金貸款的。

　　只不過臨近退休的年齡，公積金的貸款年限會有所縮短，還貸期最遲不可以超過退休後5年。

　　如果客戶的住房公積金賬戶被封存的話，那是無法辦理公積金住房貸款的，要想貸款買房，只能去申請商貸了。

　　而之所以不能辦理公積金貸款，是因為公積金賬戶封存是公積金繳存中斷，賬戶又無法轉移，且不符合銷戶提取公積金條件導致的。而要想申請公積金貸款，一個必備條件就是客戶有按時連續繳存住房公積金，當前公積金賬戶處於正常繳存狀態。所以客戶要想辦理公積金貸款，那公積金賬戶就不能處於封存狀態。

　　有的人可能是因為換工作，與原先的單位解除了勞動關係，所以公積金才沒有再繳納。但等找到新工作之後，就可以辦理啟封手續，將公積金轉移到新單位，讓新單位及時續繳上公積金。若新工作是在新城市的話，那客戶還要去辦理公積金異地轉移手續，在新工作地開立新賬戶來繳存公積金。