1、因為開發商獲得土地時只交了40年期的土地使用費。
2、房屋所有權沒有年限的概念，產權40年是國有土地使用權的使用年限。
3、國家規定土地使用權最高使用年限：商業用地40年，住宅用地70年，工業用地、綜合用地50年3、商住房：商業部分40年。
商住房產權到期後自動續期即可。根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。
關於如何自動續期這一問題，目前最新規定是採用“兩不一正常”過渡性辦法。即不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。
我國房子產權70年年限源於中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。
住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。住房制度改革以後，私人特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是透過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2年，到各位購房者手裡使用年限就不到70年了。
1、因為開發商獲得土地時只交了40年期的土地使用費。
2、房屋所有權沒有年限的概念，產權40年是國有土地使用權的使用年限。
3、國家規定土地使用權最高使用年限：商業用地40年，住宅用地70年，工業用地、綜合用地50年3、商住房：商業部分40年。
1、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋。未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。
2、小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質。
3、但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。 ...
二手房的產權可以透過以下方式查詢：
1、網上查詢
購房者可以登陸各地房產管理局網站查詢，需要輸入的資訊包括產權人名字及產權證號。
2、房管局查詢
購房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問題，也能查到房屋在房管局備案的情況。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：“ ...
二手房產權年限最長是70年，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
【法律依據】
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住 ...
1、根據我國物權法、合同法及相關法律規定，二手房的產權期限實際是指該房屋所屬土地的使用權期限。
2、在土地使用權到期後，根據房產用途做不同處理：住宅用地使用權不需申請，自動續期；商業用途土地使用權經申請符合條件的依法續期。 ...
商業房與小區房產權年限不一樣，說明如下：
房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。70年產權是經過多方論證過的，指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、 ...
1、產權調查更多的而言是相對於二手房交易中的買方而言，現行的法律作為不動產的房屋的產權是以登記為準。
2、就房屋登記而言產權調查要從3個方面而言，第一看不動產權證書房產證和國有土地使用權證書；第二是看購房合同和付款憑證這是賣方取得房屋的原始依據，最好而言是房屋買賣合同、付款人、產權登記人一一對應)，第 ...
門頭房，又稱門面房，指位於繁華地段的用於商業經營，生產的房子，一般是靠路邊，並把門開在路邊上的，一般此類房產比較昂貴，其基礎應用也是價格不菲，比如電價，水價，甚至衛生費用等。但是近些年來，出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住 ...