商住樓為何有70年產權

　　1、這也是根據我國的土地法相關規定來執行，如果是用於住宅的用地，也就是商品樓，全國統一執行的是70年的產權。如果是商業用地，那麼土地年限一般來說是50年或者40年。

　　2、很多人以為假如購買的是70年產權，使用年限就是70年，其實不然。因為70年的產權年限是從這個房屋取得土地使用權之後才開始計算的，也就是說當開發商拿到這塊土地之後，還需要建設，這期間要耽誤好幾年的時間。比如建設的時間花了5年，那麼實際人們購買到手之後，真正的產權年限只有65年。

　　3、也就是說，居民用地的產權年限是從獲得土地的那天才開始計算，而土地所有權是有年限要求的。但是房子就沒有具體的使用年限，只要有房產證，房子還在，沒有問題，就可以繼續享受所有權。

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　　安置房有70年產權。一般民用住宅建築權屬年限為70年，那麼取得房產證後，安置房的產權為70年。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　1、居住用地70年

　　2、工業用地50年

　　3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

　　4、商業、旅遊、娛樂用地40年

　　5、綜合或者其他用地50年。

　　生活中所居住及使用的土地是屬於國家的，一般使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是國家對相關土地制度規定，住宅用地出讓最高年限為70年，滿70年後，土地就要歸還給國家，而地上建築物歸屬業主所有。

　　如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。因此，嚴格來說，房屋所有權沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產權70年，實際上是指土地使用權年限。也就是說，70年產權是土地使用權70年。

　　1、有的。

　　2、安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。而安置房雖然也是可以上市交易，不過此時對上市交易的條件有嚴格的規定，如果沒有達到規定的條件，自然也是不能進行買賣的。而安置房與普通的商品房也存在較大的差異，在實際購買的時候，可能安置房的價格相對要低一些，但其實對於購房者而言實際需要承擔的風險就是很大的，因而建議各位要是打算安置房，最好是先考慮清楚。