商品房交房時有印花稅嗎

　　商品房交房時是有印花稅的，只要是購買了房子，在最後交房收稅款的時候，這裡面就包括了印花稅這一項，印花稅的課稅物件是房地產交易中的各種憑證。應納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據便是其中之一。

　　印花稅由應納稅憑證的書立人或領受人繳納，具體地說，產權轉移書據由立據人繳納，如果立據人未繳或少繳印花稅的，書據的持有人應負責補繳。

　　根據《暫行條例印花稅稅目稅率表》，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花，納稅義務人為立據人；房屋產權證按件貼花五元，納稅義務人為領受人。購房交易中，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額。

　　國家規定開發商向業主交付的商品房必須滿足三大條件：

　　1、經建設工程質量監督機構核驗合格，商品房也屬於房屋建築，因此必須經過有關單位的質檢合格才能投入使用。而商品房的驗核一般是由所在區、縣建設工程質量監督站負責的，若是商品房核驗合格，那麼監督站會出具合格證明，證明裡需寫明商品房的質量等級是合格還是優良。

　　2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證，業主買到房一般都是住宅樓，這類樓盤在交房前要先取得由市或區房屋土地管理局頒發的住宅交付使用許可證。

　　3、取得了新建商品房房地產權證，想要商品房的房地產權證那麼就必須有經建設工程質量監督機構核驗合格的證明和住宅交付使用許可證。這也是判斷商品房是否具備交房條件的重要的一環。

　　商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。

　　買五十年的商品房二手房稅會高一點，50年產權的商業用房不受滿五年的限制，相對的稅費比較高。繳納的稅費有兩種方式，根據實際情況選擇來選擇繳納，買二手房的稅費很多，大大小小10多種。如果是個人購買商業用房需要繳納：

　　第一種是全額計徵：賣方：增值稅及附加，全額乘5.6%（遠郊區縣5.5%）；個稅，全額乘20%；土地增值稅，全額乘5%；印花稅，全額乘0.05%。

　　買方：契稅，全額乘3%；印花稅，全額乘0.05%；登記費，550元/本，每增加一本加收10元。

　　第二種是差額計徵：賣方：增值稅及附加，差額乘5.6%（遠郊區縣5.5%）；個稅，差額乘20%；土地增值稅，四級超率累進稅率；印花稅，全額乘0.05%

　　買方：契稅，全額乘3%；印花稅，全額乘0.05%；登記費，550元/本，每增加一本加收10元。