商品房合同備案後可以退房嗎

　　商品房合同備案後可以退房，但是簽訂購房合同後，退房時需要經銷售者同意。未經同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任。如支付違約金或者賠償損失。

　　【法律依據】

　　《房屋登記辦法》第二十一條：房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

　　商品房合同備案查詢方法步驟如下：

　　1、本人可透過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關資訊。

　　2、登入當地房地局官網查詢，比如在北京則搜尋“北京市商品房買賣合同備案資訊查詢”即可以進入網站查詢。

　　3、登入官方網站後，在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號資訊的（顯示上各地有些許差異）。

　　4、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。

　　5、進入查詢登陸介面，根據提示填入資訊，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的後6位。點選提交一般即可查詢到相關資訊。

　　商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向專案管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

　　草簽即簽了認購書，是不備案的，且法律並未規定買房必須要先進行草簽。

　　草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。首先要看合同對此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔相應違約責任。具體還要看退房的原因，是否有正當理由。

　　法律依據：

　　《合同法》第一百零七條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。