商品房收房注意事項有哪些

　　商品房收房注意事項有四點：①測量面積：我們需要做的就是和實收房的面積和購房合同上的面積是否一致。②檢查牆體空鼓和開裂：用安全錘在市內所有的牆上進行逐個敲擊，如果出現空想， 就用粉筆進行標記，然後通知開發商進行處理。③防水檢查：新房子驗收，一定要到樓下看廚房和衛生間的防水，同時也要看自家的廚衛樓板是否有漏水現象，防水不好，出現漏水，安全隱患是非常大的。④檢查下水道是否通暢：所以，我們在驗房的時候，一定要帶上水桶大水網下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發商處理。

　　一、測量面積所需工具：捲尺一把，筆和本子

　　我們需要做的就是和實收房的面積和購房合同上的面積是否一致，如果相差太大，得找開發商解釋和處理。

　　二、檢查牆體空鼓和開裂所需工具：安全錘、彩色粉筆

　　用安全錘在市內所有的牆上進行逐個敲擊，如果出現空想， 就用粉筆進行標記，然後通知開發商進行處理。特別是衛生間和廚房，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果牆面有空鼓現象未曾處理就貼瓷磚，後期瓷磚石灰掉落的。

　　三、檢查防水所需工具：手電筒

　　新房子驗收，一定要到樓下看廚房和衛生間的防水，同時也要看自家的廚衛樓板是否有漏水現象，防水不好，出現漏水，安全隱患是非常大的。可能您會說，反正以後我自己會做防水的，可是如果開發商做的防水一點問題沒有，您再在這個基礎上做防水，那不是更加保險？

　　四、檢查下水道是否通暢所需工具：水桶

　　行房驗收，下水道是否通暢是我們必須要關注的，我們舉個例子，如果之前沒有檢查過下水道，就把房子裝修完了，裝好之後，住了不久，就發現下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？

　　所以，我們在驗房的時候，一定要帶上水桶大水網下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到吸水管裡面去的原因所造成。

　　1、測量面積：在人們收房的過程中，需要實際測量房屋的面積，並與購房合同上寫的面積進行對比，若是實際面積與合同上的面積相差太多的話，應告知開發商，要求做出解釋並進行處理工作。

　　3、防水：在收房過程中，防水工作是非常重要的，尤其是在衛生間和廚房的位置，一定要做防水試驗，並且與樓下的業主商量一下，執行進入樓下的業主家觀察是否有存在漏水現象，避免日後造成不必要的損失。

　　3、下水道是否通暢：在收房過程中，一定要對下水道的通暢度進行測試，首先準備一大桶水，之後一次性全部倒入下水道中，檢視水流是否順暢，若發現不順暢，應及時通知開發商，要求處理。

　　4、牆體是否空鼓和開裂：牆體是重點需要檢查的部位，可使用安全錘輕輕的敲擊室內的所有牆面，若發出空響聲，則需要用筆將空鼓的位置圈出來，隨後要開發商進行處理。尤其是廚房和衛生間的牆面，需要格外的注意，因為一般廚房和衛生間都是需要貼瓷磚的，若牆面存在空鼓現象的話，貼上的瓷磚很容易發生脫落現象。

　　1、房屋是否完好。

　　2、是否進行了需要拆除的裝修或裝飾。

　　3、是否被非法轉租。

　　4、室內設施是否完好無缺。

　　5、水電等費用是否結清。

　　6、是否已進行過保潔。

　　7、與物業、鄰居是否有沒解決的問題。