房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權那天開始計算的，也就是開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算的，土地使用年限到期之後要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用的年限，新實施的物權法規定，住宅使用70年後自動續期，對於其他性質的土地，到期後如何處理並沒有做出詳細的規定，一般都是需要向管理部門進行申請，透過審批之後繳納一定的費用續期。雖然說房子到期之後社會自動續期的，但是前提是要在合同約定好的土地地產權出讓年限，滿意滿的前一年去提出續期請求才可以的，所以土地使用者想要繼續使用這個房子的話，就要提前提出續期的請求。
寫字樓的產權年限是按照開發商拍賣到土地的時間開始計算時間的。開發商拿地都會和國土局簽訂一個《國有土地使用權出讓合同》，土地使用權使用年限開始時間就是這個合同的簽訂日期房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。寫字樓投資的話主要是用來出租的，租金一般也比較豐厚。產權年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用於商業辦公的寫字樓一般是40年。寫字樓一般是可以註冊公司的，所以出租的時候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租後需註冊的話，是要交稅的。這個一般，都是租客自己承擔。投資寫字樓其實收益也是比較穩定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的話，既可以做成單身公寓供白領居住，又可以做純辦公，還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。
1、關於房子產權年限的演算法存在著一定的誤區，很多人認為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產權年限的計算應該從開發商拿地時間算起。
2、舉個例子，開發商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子並取得產權，2018年小張將房產賣給小李，小李獲得該房產權。那麼小李入手這套房子時，房屋產權年限還剩67年，房屋產權到期時間是2015＋70＝2085年。
3、準確的說，這個年限是指土地年限，當你的土地年限到達使用期時，相關部門就會你的房子重新進行測量評估，若房子能繼續使用，那產權人只需繳納相應的土地出讓金即可，若不能使用，則要做出相應賠償。
買二手商品房年限並不是你拿起房子的那一刻，而是按開發商拿到地的那一刻算起，所以買二手房時房齡也是很重要的，太長的房齡不適合購買，你貸款的年限也會相對應的減少，後期賣房置換也不是很方便。
買二手商品房年限從何時算起
房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的，而且房產證 ...
房屋產權是從拿地開始算的，房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都 ...
職稱評定工作年限就是從第一次參加工作時間算起職。
稱評審年限要求：技術員、中專和大專學歷從事本專業工作滿一年即可。本科學歷直接為員級，不需要評定，一年後直接評助工；
一、初級職稱：1、中專學歷，員級資格滿4年後，可評定初級；或中專畢業後工作時間滿五年也可直接評定初級職稱；2、大專學歷，從事本專業工 ...
從房產證上看房屋產權年限的方法是：
1、購房者應該看國有土地使用權證書，在證書內有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。並不是只要看房產證上的年限就可以了，但實際上房產證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。
2、屋建築 ...
商品房的使用年限為70年。是從該地塊取得之日起算起的。住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使 ...
商品房的使用年限演算法為從開發商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發商取得土地使用證之日算起。只不過，在商品房買賣過程中，土地的使用權人由開發商變為購房者。如果開發商在3年前就取得了土地證，那麼這套商品房的土地使 ...
二手房產權年限是從開發商獲得土地使用證時開始的。
【法律依據】
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定：
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地 ...