商品房的使用年限怎麼算

　　買二手商品房年限並不是你拿起房子的那一刻，而是按開發商拿到地的那一刻算起，所以買二手房時房齡也是很重要的，太長的房齡不適合購買，你貸款的年限也會相對應的減少，後期賣房置換也不是很方便。

　　買二手商品房年限從何時算起

　　房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。

　　二手房購買年限是多少年

　　二手房購買後就屬於個人財產，對於個人財產，是沒有年限限制的，除非權利人轉讓該財產。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

　　(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

　　二手房購買年限怎麼算

　　二手房產權年限指的是土地使用權年限。二手房土地使用權年限用法律規定的年限減去已經使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經使用的土地年限，即為該二手房土地使用權年限。使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，短也得1-2年，因此到購房者手裡使用年限就不到70了。

　　中介未告知土地使用年限算違約。

　　【法律依據】

　　《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效:

　　1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　3、以合法形式掩蓋非法目的;

　　4、損害社會公共利益;

　　5、違反法律、行政法規的強制性規定。

　　房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權那天開始計算的，也就是開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算的，土地使用年限到期之後要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用的年限，新實施的物權法規定，住宅使用70年後自動續期，對於其他性質的土地，到期後如何處理並沒有做出詳細的規定，一般都是需要向管理部門進行申請，透過審批之後繳納一定的費用續期。雖然說房子到期之後社會自動續期的，但是前提是要在合同約定好的土地地產權出讓年限，滿意滿的前一年去提出續期請求才可以的，所以土地使用者想要繼續使用這個房子的話，就要提前提出續期的請求。