商品房買賣合同扉頁上的合同備案編號，就稱之為商品房買賣合同編號。
查商品房買賣合同編號，可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事視窗提供合同及身份證，即可查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案。
還可以網紗查詢，登陸房管局網站進行查詢。具體操作：登陸房屋所在地“房地產管理局政務資訊網”，直接在首頁點選“網上籤約查詢”，點選後進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關資訊的查詢。
商品房買賣合同是不動產買賣合同的主要型別。商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。這裡的房屋特指商品房，而不包括農村自建住房、單位集資建房等。
首先，我們要了解，商品房買賣合同編號並不是所有的合同中都有。在司法實踐中與公司之間簽訂合同，這時是有合同編號，且存在的位置不是固定的。此外，商品房買賣合同編號是開發商用於記錄賣房數量的多少，對於購房業主而言，是不存在任何意義。商品房買賣合同編號查詢:購買住房時，都會簽訂購房合同，而購房合同是作為我們買房的一項重要手續及證明，對於購房者的利益有很好的保障。不過購房合同需要由主管部門登記備案之後，才能夠發揮其合法的作用。只有登記備案的購房合同，才會蓋上一個章子，即登記備案章，在上面會印有一串號碼，這就是合同登記備案號。根據這個備案號，可以在當地的房管局官網上查詢房子備案的情況，或是詢問開發商合同登記備案房管局，然後親自前往查詢。
(一)按商品房開發建設過程並結合合同成立時間分類：商品房現售類、商品房預售類。
(二)書面形式購房合同分類：
1、正式商品房買賣合同；
2、具備特定條件的預約合同；
3、房屋買賣合同的其他書面形式。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第三條規定，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
簽訂商品房買賣合同需要注意開發商是否具備五證；使用規範的合同文字；約定交房條件和時限；簽約時要注意房屋質量問題；簽約時明確物業管理事項；注意合同文字中補充協議的內容；注意約定違約責任等。
法律依據：
根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱 ...
一、如果是合同雙方友好協商解除合同，那麼按照雙方協商的結果處理就可以了。
二、如果是買受人遲延交付房款導致合同解除，那麼買受人可能還需要依據合同承擔違約金。
三、如果是出賣人一房多賣、故意隱瞞沒有取得或者提供虛假商品房預售許可證明的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題 ...
具體的注意事項有：
一、使用規範的合同文字。
二、明確具體時間和違約責任。
三、檢查房屋質量。
四、確定房屋權屬的歸屬問題。
《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。 ...
根據《合同法》第52條規定，商品房買賣合同無效的情形如下：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。 ...
可以。但需要是已經備案的商品房買賣合同，也就是已經辦理過網籤。
【法律依據】
《商業銀行法》第36條，商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不 ...
1、商品房買賣合同不可以貸款的，一般只有房子的產權證書才可以貸款的。沒有房產證是不能貸款的，房產證貸款的必備材料就是房產證原件，具體如下：
2、首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。
3、其次在所有地常住戶口有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按 ...
1、當事人協商一致解除；
2、約定的解除條件成就；
3、因不可抗力致使不能實現合同目的；
4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；
5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致 ...