商品房退房的情形如下：1、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%；2、房屋質量不合格；3、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實；等等。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
商品房退房的情形如下：1、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%；2、房屋質量不合格；3、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實；等等。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
滿足下列條件之一的可以解決合同退房：
1、開發商延期交房，且經過催告三個月內仍未交房的。
2、房子的質量存在問題嚴重影響使用的。
3、因開發商原因致使無法辦理房產證的。
4、房屋面積誤差絕對值超過3%的。
5、開發商未取得無證的。
【法律依據】
《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還購房款及支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
3、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最高院的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
4、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
5、不能辦理產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。或按《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於開發商的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記，買房人可以請求解除合同和賠償損失。
6、開發商開發手續不全，導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
7、存在一房二賣的情形。商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋出賣給第三人。
8、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房人，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。