商品房預售許可證過期了怎麼辦

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

　　預售許可證有效期為一年，有效期滿或過期後，需要進行核驗方可繼續使用，每次核驗期限為一年。

　　商品房預售許可證過期後可能產生的後果：若專案沒有銷售完畢，則需要等到申請新的預售許可證才可以再次銷售，否則不具有銷售資格。

　　【法律依據】

　　《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　1、根據最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條的規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果合同效力被認定為無效，那麼這個無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。

　　2、那麼如果購買了沒有商品房預售許可證房屋，合同簽了首付款也交了，怎麼辦呢，我們來了解一下最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第九條的規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，如果故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；

　　3、那麼根據這條的規定，開發商有沒有故意隱瞞或是提供虛假商品房預售許可證的事實將是主張賠償的關鍵問題，如果能舉證證明開發商未向您提供預售許可證就簽訂了預售合同的這一事實，就可以要求開發商支付已付購房款一倍的懲罰性賠償款。

　　根據我國法律規定，回遷房是沒有預售許可證的，因為預售許可證就是存在商品房當中，為了促進交易保障交易的安全所進行的一個措施，通常情況下回遷房不能上市交易，所以就不存在預售許可證根據。

　　《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行可取制度開發企業進行商品房預售因為向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證未取得商品房預售許可證的，不進行商品房預售。開發商取得預售許可證，才可以簽訂期房銷售合同的主體資格。回遷房的產權大致分三種，如果回遷房是作為住宅，那麼產權年限是70年，回遷房作為綜合用地產權為50年，回遷房作為商業經營的話產權則在40年。