商服用地可以建住宅嗎

　　商服用地屬於商業用地，只需在規劃之初就申請建設公寓住宅房型別，經過規劃局審批後，房管局允許在商服用地上建設的房產辦理產權證；商服用地其產權為40年的商業性質，但需按商業房產進行繳納相關的稅費，土地使用期限到期後按商業用地進行補繳土地出讓金，也不能按普通住宅那樣產權到期後自動延期。

　　商服用地除了比普通住宅用地在使用權上少了三十年的使用權外，在其它地方也有著不同點，具體有：

　　1、購買商服用地住宅的房產，銀行會受理其商業貸款，但不能使用公積金進行貸款；多數情況下只能貸款50%，且貸款貸款時間最長期限為10年，不能享受國家對普通住房的貸款優惠利率。

　　2、商服用地住宅在使用中，由於土地性質為商業或工業用地，其水電方面費用是按商業或者工業的標準來執行，要比普通住宅的民用水電高出50%。

　　3、商服用地其性質為商業使用，在相關的規定中，此類房產不能辦理落戶手續。

　　工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。

　　工業用地不可以建住宅，應當按照總體規劃和土地用途來進行使用。

　　《土地管理法》第四條規定，國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

　　商業用地建住宅是需要交房產稅的，商業地產是用於經營性質的，所以是需要交房產稅的，現在可以免徵收房產稅的只有自用住宅。房產稅其徵稅物件只是房屋，徵收範圍限於城鎮的經營性房屋，區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

　　房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。從價計徵的房產稅，是根據房子的餘值為計稅依據，用房產原價減除10%到30%後的餘值來計算出來的稅費。從租計徵，是用房產出租獲得的租金收入為計稅依據的房產稅。從租計徵的稅率是12%，而個人出租的居住住房其用途是居住，所以房產稅稅率暫減按4%的標準徵收。