商業用地上建住宅用地犯法。房屋購買後，擁有房屋產權，但土地只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。
【法律依據】
《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
商業用地上建住宅用地犯法。房屋購買後，擁有房屋產權，但土地只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。
【法律依據】
《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
商業用地上建住宅有房產證嗎，說明如下：
商業用地上建住宅有房產證，只要規劃局批准了按住宅那樣建設，是可以拿到房產證的，但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
相關說明：
1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
2、商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當透過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
商業用地是可以建住宅的。只要規劃局批准你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
相關說明：
商業用地建住宅的弊端
1、商業用地上建造的住宅，拿到的房產證是商業房產而不是住宅房產證。
2、商業用地上建造的住宅交易是需要按照商業房產繳納稅費的。
3、商業用地的期限只有40年，而且不能像住宅用地有70年的期限，到期後還能自動延期。
4、商業用地上的住宅到期後需要按照商業用地的標準來補繳地價，而且水電費的繳納也是要按照商用的標準繳納。
5、商用地上的住宅在初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅用地上的為1.5%；此外商用地上的住宅購買大多是不能申請公積金貸款的。