商業寫字樓抵押貸款能貸款幾成

　　二手房貸款可貸幾成沒法具體回答，因為每個地區的政策不同，貸款成數也是不同的，實際申請二手房貸款時，貸款額度一般不高於房屋評估價格的一定比例，具體比例要依據地區的政策和申貸人的資信狀況決定，建議在當地辦理二手房貸款時，提前諮詢下貸款機構。

　　二手房貸款注意事項：

　　1、評估價與最高貸款額

　　貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

　　2、注意二手房房齡

　　二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

　　商業寫字樓抵押貸款以申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不超過抵押物現行作價的70%。貸款的期限主要有兩種：房地產抵押貸款短期建設貸款以建設週期為限，一般3一5年，長期經營貸款15一30年左右。

　　寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”

　　寫字樓是指國家機關、企事業單位用於辦理行政事物或從事業務活動的建築物，其使用者包括營利性的經濟實體和非營利性的管理機構，是隨著經濟的發展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產生的。

　　銀行除了可以辦理房貸按揭以外，還可以為有資金需求的使用者辦理房產抵押貸款業務，相對來說這種貸款方式額度高，而且利率更低。那麼，房產抵押貸款能貸幾年呢？進來看一看。

　　房產抵押貸款 據悉，房產抵押貸款通常能貸1-20年，但具體的貸款年限需要根據借款人不同的需求來選擇不同用途的貸款，因為不同用途的貸款所對應的期限會有所不同。如果是經營性貸款，可貸期限是在1-3年左右。

　　房產抵押貸款很多人都認為房產證需要抵押在銀行，並不一定的，按照抵押貸款的流程來看，在辦理房產抵押登記後銀行所持有的是《房屋他項權證》，而非房產證。