商業房會計算房產稅嗎

　　商業房會計算房產稅，方法如下：

　　1、如果自用，按照房產餘值的1.2%交納房產稅。

　　2、如果對外出租，則按租金收入12%交納房產稅。

　　相關說明：

　　1、房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值。

　　（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。

　　從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。一般減除幅度為30%。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　2、房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

　　商業門市會收房產稅嗎，說明如下：

　　1、商業門面市會收房產稅，房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　2、房產稅的徵稅物件是房產。房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所，商業門市也在這個範圍。

　　相關說明：

　　1、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅。

　　2、對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

　　由房產稅的徵稅範圍可知，回遷房是否需要繳納房產稅，取決於房屋的位置，即城市、縣城、建制鎮和工礦區按照規定繳納房產稅，其他位置一律不收。

　　房產稅納稅時間

　　1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

　　2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

　　3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

　　6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

　　7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。