商業房產每年要收什麼費用嗎

　　商業房產每年都要收如下費用：

　　1、契稅：按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）

　　2、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）

　　3、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）

　　4、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）

　　5、房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔）

　　6、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）

　　7、滿5年，需繳納交易過戶費：5元/平方米。

　　商業房產是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。商業用房的土地使用年限為40年。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。

　　商業公寓每年要交房產稅，說明如下：

　　如果是商業使用，是以房產原值扣除當地政府規定的餘值比率乘以1.2%。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。

　　如果自用，按照房產餘值的1.2%交納房產稅，如果對外出租，則按租金收入12%交納房產稅。

　　房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；

　　2、從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。

　　從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。一般減除幅度為30%。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　房產稅是每年都要交的，根據中華人民共和國房產稅暫暫行條例規定，商住房的產權人要應該在每年四月份向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是，比例稅率與房產原值為計稅依據，稅率為1.2%房產稅由產權所有人繳納，產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權沒有確定以及租典糾紛沒有解決的，由房產代管人或者使用人繳納。收藏房產稅按年徵收分期繳納，納稅期限由省，自治區，直轄市人民政府的規定。