商業房產能變更為普通住宅嗎

　　在建設之初就規定過，一般來說，商業房產是不能變更為普通住宅的。不能因為個人意願而進行改變。另外，商業住房與普通住宅也是有區別的。除了水電之外，還會有土地使用權到期後商業土地需要重新土地使用權出讓金。商業住宅與普通住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。首先兩者的土地使用年限不同:商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年。其次兩者的產權性質不同:商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性。

　　有商業房產能用租房提取公積金。其提取公積金具體方式方法如下：

　　1、證明材料及影印件進行核實，符合條件的由單位經辦人填制管理中心統一印製的《提取申請書》、《提取清冊》，並持相關證明材料的原件及影印件向開戶管理部提出申請。

　　2、管理部接櫃人員依據《提取管理辦法》的規定對其提取材料、額度、次數、個人賬戶資訊等內容進行稽核。符合提取條件的辦理提取手續，稽核不準予提取的，對於特殊情況不能及時答覆的，應請示管理部主任及管理中心相關部門，並在三日內給予單位明確答覆。

　　3、提取人累計提取金額已達到可提取限額後，方可依據其他提取原因再次辦理申請提取手續。

　　4、提取款項在3個工作日內未劃入指定賬戶的，單位或個人可透過管理部查詢。

　　5、提取住房公積金原則上由單位經辦人辦理，當個人和單位就住房公積金的提取發生爭議，單位不為職工辦理住房公積金提取手續時，管理部應予協調。

　　商業房產定為公寓式住宅是可以的。商業性質的公寓可作為辦公場所註冊，但不能遷入戶口；住宅性質的公寓可以入戶，但不能註冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標準收取；而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。

　　公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。