商業房產能買賣嗎

　　商業房產可以買賣。

　　雖然說商業住宅的產權年限比普通住宅的短，但是存在的好處也是很多，比如後期若是拆遷，獲得的賠償金比普通住宅更高，商業住房是不限購，交房時再辦理按揭貸款，商業住宅可居住，也可用於辦公。

　　在有好處的同時購買商業房產也會存在如下風險：

　　1、購買商業住宅是無法落戶的，要知道這類住房是屬於商業性質的土地，自家的孩子是無法進入戶口所在的小學，尤其實在一線城市會比較明顯,因此想要購買學區房的話，要儘量避免選擇商業性質的房子。

　　2、商業性質的住房存在很多缺陷，比如生活成本會比配套住宅的高1倍，會接手的人比較少。因此，即便公寓的位置是不錯的，但是後期若是想要脫手的話，會非常麻煩的，特別是在三四線的城市。

　　3、有一部分開發商為了讓房子更容易銷售出去而使用民水民電，並且給使用者通上了燃氣，但是這種情況下，只要政府收緊了政策，那麼這類住房將會面臨拆除的風險。

　　銀行審批時，稽核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人徵信、收入水平、名下房屋貸款的數量等。個人家庭情況：包括申貸人的個人資訊，家庭資訊，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡，一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。個人徵信情況：個人徵信記錄是銀行審批貸款時非常看重的一點。日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人徵信記錄中留下汙點。銀行審查你的個人徵信時，如果個人徵信很差，能直接導致拒貸。

　　申請商業貸款的條件為：

　　1、有合法穩定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個人名下的所有負債）；

　　2、個人名下的房屋貸款不能超過2個；

　　3、具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。

　　杭州商業房產能入戶嗎，說明如下：

　　杭州商業房產能入戶，對於商業房產，目前杭州沒有限制政策，不限購，不限貸，但也不可以落戶。

　　相關說明：

　　1、杭州住宅類專案購買時是有限制的，要有杭州本市的戶口（包括大學生學校的集體戶口，公司單位的集體戶口），或者有3年之內連續交滿24個月不間斷的社保或納稅才可以有在杭州購買住宅的資質，而對於這部分客群，只有原本戶口在杭州的客群可以將原戶口平簽到現在購買的房子上。

　　2、商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。