商業房產與住宅的區別嗎

　　商業房產與住宅的區別如下：

　　1、土地性質

　　二者最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）；而住宅的土地性質是居住用地（70年）；

　　2、產權年限

　　商業性質的房屋大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權；

　　3、生活成本

　　商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；

　　4、價格

　　商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低；

　　5、居住品質

　　總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。

　　因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法。購買商業性質的房屋不可使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。

　　兩套商業房產稅率沒有區別。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》中內容的相關規定，商業房產產權人需要在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，其房產稅按房子租金的12%繳納。企業的話一般是按原值70%來計算房產稅。

　　除以上外還需要了解的是，房產稅自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業，所以有徵稅依據。稅收具有如下特點：

　　1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；

　　2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；

　　3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。

　　商業房產的稅費是多於住宅房產的。商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：

　　1、契稅；按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)

　　2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)

　　3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔)

　　4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)

　　5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)

　　6、房屋產權登記費：550.00元。(買方承擔)

　　7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半）