商業貸款提前還貸有什麼規定

　　一、申貸人必須正常還款6個月後，才能申請提前還款。

　　二、大多數貸款機構要求提前還款金額須在1萬元以上，有些貸款機構規定不同，以實際為準。

　　三、申貸人提前還款需提前15天左右告知貸款機構。

　　四、申貸人在當月仍要償還約定的還款額。

　　有的，在申請貸款時，銀行會提供幾種違約金的方案供借款人去選擇，如果借款人選擇有違約金的合同，銀行會提供比較低的貸款費用和貸款利率。

　　1、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2％到5％）；或規定若干個月份的利息。但違約金受到合同或法律的約束。

　　2、其違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1％。每年只要部分提前還款不超過貸款餘額的20％，就不用繳納違約金。

　　3、其違約金是借貸雙方可以協商的。一般貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0．25％到1．00％。

　　1、中國銀行：住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日後拿房產證登出過戶；住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；住房貸款三年以上的以抵押合同為準。

　　2、工商銀行：沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息；需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日後拿房產證登出過戶。

　　3、農業銀行：住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款；住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日後拿房產證登出過戶；住房貸款滿三年以上的罰息一個月。

　　4、建設銀行：房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日後拿房產證登出過戶；住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；住房貸款三年以上的無罰息。