土地性質不同:商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長為宅性質，該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅。還有產權年限不同商住樓因為土地性質以商業用地或綜合用地為主，因此商住樓房屋產權年限為40年或50年，而住宅樓的土地性質為住宅用地，房屋產權年限為70年。另外，生活成本的不同
商住樓因為土地性質為商業性質，因此該房屋的水電費等生活也按照商業標準來收取，相比住宅樓要高出不少。還有就是公攤面積的不同商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價大的，因為商住樓底部通常以商店為主，因此商住樓的公攤面積相對較大，通常在30%左右，而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。
1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。
2、商住房佔用的土地是經營性質的土地，其產權年限一般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是住宅用地，產權年限是70年。產權年限有到期的話，商住房需要主動進行續期申請，住宅房無需申請，自動續期。
3、住宅房在建造期間有著較多的政策規範要求，其房屋質量有保證，但是商住房沒有較為明確的政策要求，其房屋質量無法保證。
4、多數地區的住宅房待手續齊全便可直接落戶，但是商住房目前只有少部分地區允許落戶。
5、住宅房總的售出價格要比商住房高。
6、住宅房有多種戶型，有小戶型的，也有大戶型的房屋，其小戶型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小戶型房屋，其戶型面積一般在40-80平。
7、商住房其會設定在交通較為便利，周邊生活設施和商務環境較好的區域，但是住宅房的周邊環境可能要略遜於商住房。
8、日常生活中是需要使用到水電的，單就水電的費用來說，住宅房是民用的價格，商住房是商用的價格，所以商住房的水電費用一般要高於住宅房。
9、若是購房者購買的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，貸款利率按照按揭的貸款利率進行計算，商住房首付一般要付5-6成，貸款的利用按照商用貸款執行。
10、購房政策，住宅房一般是限購限貸的，但是商住房不會受到限購限貸政策的影響。
高層建築的體型主要有塔式和板式兩類，板式高層建築的進深較淺，自然採光，通風較好，使用方便，但抗側力能力較差。塔式高層建築的抗側移能力比板式的好。塔式結構主要有方形、圓形、三角形和矩形四種基本形式。塔式結構主要有方形、圓形、三角形和矩形四種基本形式。塔式樓一般是高層，以電梯為，圍繞著很多戶形，朝北、朝南、朝西、朝東都有，部份戶刑終年不見太陽，俗兒桶子樓，也叫塔式樓。塔式樓一般一個單元3到4戶，呈圓周狀分佈。所以每戶都不會是正南正北。而且房間朝向都不會太好。房子前後也不會通透。空氣流通不好。一般高層樓房都是這樣。板式住宅比較普遍認同的看法就是東西長，南北短的住宅建築，整個外觀給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建築住宅樓。