商鋪稅費怎麼算

　　不單單是商品房的交易中需要繳納稅費，商鋪的交易也是需要繳納稅費的，具體怎麼算呢？接下來，且聽細細說來。

　　第一，在商鋪出售的時候產生的稅費是買賣雙方都需要交納的，但是賣方的計算要相對的複雜一些，其中主要有三項：

　　1、是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。

　　2、是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為30%、40%、50%、60%四個不同的檔次計算。

　　3、在扣除了營業稅和土地稅後，剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。

　　第二、作為買方，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。

　　買商鋪(一手)交稅主要是契稅，其他根據面積大小等繳納，具體如下：

　　1、測繪費2.04元/平方，買方支付。

　　2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方支付。

　　3、契稅評估額3%，買方繳納。

　　4、交易費10/平方，買方繳納。

　　5、工本費550元，(工本印花稅5元)買方繳納。

　　寫字樓一般屬於商業用房。寫字樓交易稅費包含契稅、個稅、增值稅、印花稅和土地增值稅。契稅：網籤價3%，個稅：差額20%，增值稅：差額5.6%，印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，出售辦事樓應按辦事樓銷售合同金額繳納，應為網籤價0.1%，土地增值稅：差額30%-60%。根據有關稅務部門規定，個人購買住房兩年內銷售的，全額計徵營業稅，無須申報；個人購買普通住宅及非普通住宅2年後（含2年）銷售的，若銷售價等於或低於原價，未產生營業稅的，無須申報；若售價高於原價的，差額計徵營業稅，無須申報，如需免繳營業稅，需到稅務部門申免。購房者在購買寫字樓的時候一定還要注意自己所租賃的寫字樓是否合法產權名稱是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的執行。