商鋪返租是什麼意思

　　一、商鋪返租是什麼意思

　　指的是開發商將比較大商業專案進行分割，從而變成很多小專案，然後再把它出售給業主，業主需要簽訂一份合同，在合同期限內，商鋪需要交由開發商管理，但是開發商會支付相應的租金，投資回報率在8%左右，最高能夠達到12%。

　　在合同期內，經營權是歸開發商所有。這種情況下對於業主來說就很划算了，不需要承擔經營風險，每個月還能夠收取固定的租金收入。

　　二、商鋪返租注意事項

　　有關於商鋪返租的注意事項是比較多的，主要包括以下幾點內容：

　　1、要對周圍環境進行考察，瞭解這套房源是否適合用來做商鋪，購買者需要了解商鋪的投資回報率，如果年利率低於8%，那可能就不推薦投資了。

　　2、要了解開發商有沒有合法的房產證件，如果開發商的手續不齊全，那就不推薦購買，要是以後發生糾紛是很難說清楚的，購買者沒有辦法維護自己的利益。

　　3、在雙方合作之前，必須要先談好各方面的條件，附加費用用由誰來承擔，在條件談好以後，也要記得簽訂一份返租合同，便於雙方日後維護各自的利益。

　　返租商鋪能辦房產證。返租商鋪不僅能辦理房產證而且在一定程度上也是必須辦理的。針對返租商鋪營銷手法是否違規這一問題，市國土房管局相關負責人昨日表示，建設部只是明令預售的商業專案不能返租，因此大確權後的現樓商鋪，或者是已經有了房產證的商鋪售後返租並不算是違規。

　　返租商鋪是指開發商將一個商業專案分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營管理，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在4%-12%之間。

　　會者定離，去者必返釋義：

　　世上沒有不散的延席，今日的離去，是為了明日的重逢。

　　出處：中國文學史上首部意識流體長篇小說《輪廓回暖》。

　　作者：多多，男，蒙古族，英美文學專業。

　　《輪廓回暖》，在臺灣、日本乃至新加坡讀書專欄中引起熱烈關注。全書共七十萬字，涵蓋內容包括人情、天文、宗教、心理，涉及面之廣令人歎為觀止，《輪廓回暖》並與《紅樓夢》列入中文最佳圖書榜五十強。它既有中文不可翻譯之美又精進了外國先鋒文學獨特架構的情節美，重在抒情又毫無影響行文章法，就如同繁蕪叢生的掌紋暗暗遵循秩序的走向。