《增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅義務人,應當依照本條例繳納增值稅。《增值稅暫行條例實施細則》第二條條例第一條所稱貨物,是指有形動產,包括電力、熱力、氣體在內。廢料屬於上述規定所指的貨物,所以應該繳納增值稅,由於不是企業的主營業務,所以應該作“其他業務收入”。計入營業外收入,是比較常用的迴避增值稅的手段,企業應該及時補繳增值稅,避免更大的涉稅風險。
《增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅義務人,應當依照本條例繳納增值稅。《增值稅暫行條例實施細則》第二條條例第一條所稱貨物,是指有形動產,包括電力、熱力、氣體在內。廢料屬於上述規定所指的貨物,所以應該繳納增值稅,由於不是企業的主營業務,所以應該作“其他業務收入”。計入營業外收入,是比較常用的迴避增值稅的手段,企業應該及時補繳增值稅,避免更大的涉稅風險。
買單位集資房不需要繳納增值稅,只需繳納以下幾種稅費:
1、契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。
2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
3、個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:
(1)適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
(2)適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。
4、營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年後,屬於普通住宅的免交,屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
購買二手房同樣需要繳納增值稅。具體來說:二手房增值稅的計算方式是,以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13,無論是全額徵收還是差額徵收,都是用應納稅金額除以1.05,還原成不含稅價格,然後再乘以稅點。決定“增值稅”多少是有兩個關鍵條件:“是否滿兩年”,以及“是否為普通住宅”。如果個人將購買不足2年的住房對外銷售,則需要全額徵收增值稅,如果個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售,則是按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額,再乘以5.6%去徵收增值稅,如果個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售,則可以免徵增值稅。其中,增值稅的稅率,為網籤價的5.6%。
值得注意的是,以上僅針對住宅。如果所售房產是非住宅類的,例如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否購買滿2年,均要按差額徵收增值稅。