單間房的房屋面積如何計算
房屋面積計算和測算方法有哪些
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
(一)套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。
(二)套內牆體面積:商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體,有共用牆及非共用牆兩種。
(三)陽臺建築面積:按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定:按套內建築面積或者建築面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
單間房的房屋面積如何計算
單間房的房屋面積計算方法為臥室長乘寬所得出的總平方米數,客廳的長乘寬所得出的總平方米數,廁所的長乘寬所得的總平方米數,廚房的長乘寬所得的總平方米數即可。
具體的要看房屋的戶型等,不同的計算面積不一樣。如果是單層建築物不論其高度如何均按一層計算,其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者,亦應計算建築面積。
建築物面積計算規則如下:
1、單層建築物不論其高度如何均按一層計算,其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者,亦應計算建築面積。
2、高低聯跨的單層建築物,如需分別計算建築面積,當高跨為邊跨時,其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時,其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
啇品房公用面積如何計算的
啇品房公用面積是按照專業的相關公式進行計算。涉及到的公式包括建築面積=套內建築面積+公攤面積,公攤面積=建築面積×公攤係數,公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積,套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
公式解釋:
1、套內使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積,套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算),外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3、陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積,建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建築中,公攤係數在5-10%這個範圍內都是正常的,超出10%的也有可能,不過少見。
牆體面積和得房率怎麼計算
牆體面積和得房率的計算方法如下:
1、得房率=套內建築面積/套型建築面積
套內建築面積=套內建築面積+套內牆體面積+陽臺面積
2、由於房屋之間有隔牆和公共外牆等,在算牆體面積時,則按水平投影面積的二分之一來進行計算。如果房屋牆體呈自由狀態,則完全按照它的水平投影面積來進行計算。若是牆體屬於兩套 ...
農村村房的土地使用證和房屋面積一樣大嗎
1、農村村房的土地使用證和房屋面積不一樣。
2、土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權面積,房屋所有權證上的建築面積表示的是你所擁有的房屋所有權建築面積,當然不一樣。假設100平米的土地上建有100平米第個層面的10層高的樓房,每層一戶人家,那麼每戶人家所佔有的房屋所有權建築面積都為100平米 ...
房屋面積誤差比絕對值怎麼計算
面積誤差比絕對值等於實測計價面積減合同約定計價面積的絕對值乘百分之百除合同約定計價面積。
面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值,面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
面積誤差比等於實測面積減預測面積乘百分之百除預測面積。 ...
房屋面積怎麼計算出來的
屋頂使用面積的計算利用坡屋頂作為使用房間時,除必要的衛生條件便溺、採光、通風外,還應同時具備兩個條件,才可計入使用面積,使用房間的淨高度不應低於1點5,使用房間淨面積的一半以上不低於2點1平方米。陽臺使用面積的計算、封閉陽臺按其淨面積計算使用面積,沒有封閉的陽臺按淨面積的二分之一計算使用面積,門洞口及牆壁 ...
驗房時如何測定房屋面積
1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要資料有各房間的軸線尺寸,即承重牆或柱的中心線之間的尺寸,和外牆的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層,測量和計算主要根據標準層圖紙和麵積。如果住宅所在樓層較為特殊,如 ...
測量房屋面積找哪個部門 一個人去量房怎麼量
測量房屋面積是有專門的人進行的,可以找裝修公司或者房管局的測繪大隊,但是這種是會進行收費服務,如果不打算找裝修公司,而是選擇自裝的話,建議一個人量房時需要做好攻略哦!
測量房屋面積找哪個部門
1、找房管局的測繪大隊進行測量,他們統計的資料會更加準確一些,和房產證上面的面積沒有太大的出入。
2、 ...
回遷房房產證是大紅本嗎 回遷房超面積怎麼解決
回遷房房產證一般都是紅本本,如果辦不了房產的話,是拿不到大紅本的。對於回遷房對於第一次購買的人來說的確很糾結。那麼,回遷房超平方要補差價嗎?回遷房超面積怎麼解決?一起來看看小編帶來的介紹吧!
回遷房房產證是大紅本嗎
關於這個問題,需要討論城中村改造專案是回遷安置房還是經濟適用房。如果是發展經濟房, ...