1、是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。
2、直管產：是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
3、自管產：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
4、軍產：是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。
按下列流程進行過戶：
1、首先應當取得共有權人同意出賣房屋。
2、買賣雙方到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格。
3、對交易的房地產進行價格評估。
4、到稅務機關繳納相關稅費。
5、到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費領取房產證。
首先確定各共有人共有份額，確定各共有人的共有份額後，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換;對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
市場的無產權房屋不可以買賣，小產權房其實就是無產權房，因為小產權房不具備兩證，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第七條，國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密 ...
國有產權的房子能買嗎，說明如下：
國有產權的房子能買的，國有產權是土地性質是有國有產權，國家是允許出售的。一般的以下型別的房子可以考慮購買：
1、新建商品房
新建商品房雖然是期房，存在一定的風險性，但是如果地段非常優越，有地鐵等完善的交通工具的話，也可以入手購買的。而且這個地段的房子本身就很搶 ...
1、小產權房概念——小產權房不是沒有產權的房子，只不過產權不是屬於個人所有，而是屬於集體所有。由於小產權房沒有繳納土地出讓金和稅費，所以小產權房拿不到正式的房產證，不構成真正法律意義上的產權；小產權房只有使用權、沒有所有權。購買小產權房不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和增值有一定的制約和影響。
2、房子 ...
按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。小產權不能交易，沒手續。
簽訂的合同一定要要注意：
1、合同當事人要寫明，房屋的價格及付款時間約定。
2、交房期限。
3、權利擔保。
4、合同雙方認為應當約定的其他事項。
【法律依據】
《土地管理法》第十三條規定，農村 ...
小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：
1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力
即當事人應該是18週歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16週歲以上不滿18週歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。
2、買賣雙方意思表示真實
如 ...
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。如果有委託代理人的話，還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的物件。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。
3、房屋的價格及付款時間約定。
4、交房期限。
5 ...
小產權房屋貸款範圍只能在在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸，因為小產權房沒有國家頒發的房產證，一旦出現糾紛，無法得到法律的保護，並且還可能面臨被拆的風險。
小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款週轉，到期歸還本金。
抵押貸款的前提條件是借款人無不良信用記錄 ...