城鎮住宅用地跟商品房區別是什麼

　　城鎮住宅用地就是居住用地，城鎮住宅用地的土地使用權包括兩大類，出讓的土地使用權屬於商品房劃撥的土地使用權責存在問題，商品房只是特指經政府有關部門批准，有房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售，出租的房屋，商品房指的是經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售，出租的房屋包括住宅商品用房以及別的建築物自建的參見的，委託建造又是自用的住宅或者其他建築物，不屬於商品房的範圍，他是開發開發建設供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。

　　商品房城鎮住宅用地是商品房。城鎮住宅用地即在城鎮的住宅使用的土地。它擁有商品房土地使用證，則說明該房產非小產權房，所以城鎮住宅用地是商品房。商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

　　城鎮住宅用地是有國家頒發的商品房土地使用證，一般是分為兩類：一類是單一的著作用地，即普通住宅、公寓、別墅；另外一類則是城鎮混合住宅用地，即以居住為主的，住宅和工業、商業混合的用地。

　　購買商品房的時候要注意：如果開發商承諾的優惠，在雙方簽訂的合同中有體現，或有其他證據可以證明開發商由此優惠承諾，那麼開發商就負有兌現的義務，如果開發商不兌現，可以到房地產所屬法院起訴。

　　城鎮住宅用地可以買賣和轉讓，但是要向土地等相關部門提出土地變更登記申請。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規定，依法改變土地所有權使用權，因依法轉讓地上建築物，構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，有原土地登記機關依法進行土地所有權使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准檔案，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

　　城鎮住宅地的年限一般工業用地是50年，商業旅遊娛樂用地是50年，居住地是70年，教育文化科技衛生體育等用地年限是50年。