增宅房要交營業稅嗎

　　增宅房要交營業稅。增宅房交房產稅，房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

　　增宅房是屬於拆遷房的一種，是指女性出嫁戶口未遷走的房屋，或者是離婚後的女性回到孃家又多要的拆遷房屋。增宅房除營業稅外，還需繳納以下稅費：

　　1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。

　　2、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

　　3、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

　　4、測繪費：按各區具體規定

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　到地稅局繳納的稅費和房屋評估費由賣方出。辦證費用由買方出。中介費一般是買賣雙方各付一半。

　　拆遷補償房是否要繳納營業稅，要根據不同情況來處理，如果房地產企業徵地後自行負責拆遷，而不是受政府委託，其取得的政府補助收入，不屬於營業稅應收收入，因此，是不需要繳納營業稅的；如果企業是受政府或其相關部門委託進行拆遷，其取得的拆遷補償收入，則屬於營業稅中的“服務業-代理業”收入，因此需要繳納營業稅。

　　關於營業稅處理政策問題，《國家稅務總局關於政府收回土地使用權及納稅人代墊遷補償費有關營業稅問題的通知》第二條規定，納稅人受託進行建築物拆除、平整土地並代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費的過程當中，其提供建築物拆除、平整土地勞務取得的收入應按照“建築業”稅目繳納營業稅。

　　拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。

　　買一手房是需要交營業稅的，房子的買賣也是一種市場商品的買賣，在中國商品在市場經過成功買賣後都要交營業稅。現在的商品房交易營業稅是5%。營業稅的計算方法如下：

　　1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；

　　2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；

　　3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；

　　4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納；

　　所以就算是買一手房，也是需要繳納5.5%的交易營業稅，稅金應由銷售單位承擔。但是在實際過程中，要看合同細節上要求由誰來繳納，雙方可以協商。在正常情況下，購買一手房買方不需要交納住房營業稅，在簽訂購房合同與辦理房產證的過程中，只需繳納契稅等費用。