目前在外地有房有貸款，在大連買房的話算二套房，目前二套房的認定標準就是在本人名下擁有兩套包含兩套以上的房產，就屬於二套房。現在自己有住房，給成年的子女購房，自己有住房，以未成年子女的名義再次購買房屋，未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的。有全款購買房屋在貸款購房的。先商業貸購房再使用公積金買房。婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再次購買房屋，並且戶口不在一起。婚後共同貸款買房，離異後再購房。名下有商業公寓，再次購買普通住宅等現象都屬於二套房。
目前在外地有房有貸款，在大連買房的話算二套房，目前二套房的認定標準就是在本人名下擁有兩套包含兩套以上的房產，就屬於二套房。現在自己有住房，給成年的子女購房，自己有住房，以未成年子女的名義再次購買房屋，未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的。有全款購買房屋在貸款購房的。先商業貸購房再使用公積金買房。婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再次購買房屋，並且戶口不在一起。婚後共同貸款買房，離異後再購房。名下有商業公寓，再次購買普通住宅等現象都屬於二套房。
夫妻一方有房，另一方買房不算首套房。首套房的認定標準是以家庭為單位的，家庭一方成員個人名下有一套住房的情況下，另一方買房是認定為第二套住房的。因此，夫妻一方有房可視為家庭已有一套房，另一方想再購房的，應當按第二套房認定。
法律依據：
《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人透過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
1、貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交貸款所需的材料。
2、貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人辦理抵押房屋的保險，持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
4、借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
5、貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。