多城房貸利率進入3時代+房貸利率下降之前高利率買房的人怎麼辦

　　現在房貸利率逐漸下降，一些城市的房貸利率甚至下降到了3.7%的新低水平，那麼，房貸利率下降之前高利率買房的人怎麼辦？下面小編就帶來介紹。

　　多城房貸利率進入3時代

　　目前包括山東濟寧、廣東清遠等在內的多個城市在國慶期間下調了個人首套住房商業貸款利率，最低觸及3.7%的新低水平。節後第一天，就有杭州、無錫、鄭州等數十個城市官宣調整首套個人住房公積金貸款利率。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，預計後續滿足條件的城市將陸續跟進下調首套房貸利率，部分城市實際執行房貸利率也將因此觸及歷史低位，疊加個稅退稅及各城市認房認貸最佳化等政策，居民換房、購房成本降低，剛需及改善型需求都會得到有效釋放。

　　同時，有觀點指出，降利率落地到銷售回暖需要1~2個季度的時間，放鬆政策再度加碼的空間仍值得期待。

　　房貸利率下降之前高利率買房的人怎麼辦

　　首先，如果大家覺得以前購買房子時的房貸利率比較高，大家可以選擇提前交房貸給償還，雖然提前償還完房貸後期的壓力相對也就比較小，但是需要大家前期擁有一筆非常鉅額的資金，這樣才能夠及時的將房貸給償還，就目前的經濟情況來看，絕大多數的家庭都不具備提前償還房貸的能力，而且如果提前償還完房貸，銀行也是會收取一部分的合同違約金，所以大家需要做好這方面的準備。

　　其次，有一些銀行與大家所簽訂的房貸合同，上面的貸款利率是成浮動的，也就意味著大家的房貸利率是有可能出現一定程度的波動，比如今年如果享受不到房貸利率下調的優惠，那麼在明年，大家也同樣可以享受到銀行新調整的房貸利率，但是有很多人的購房合同上寫的都是固定的利率，所以大家就只能按規矩來辦事了。

　　還有一種情況就是將房貸提前還清，並且把原來的房子給賣掉，以最低的住房貸款利率去購買新的房子，

　　但是，這麼做存在一定風險：1、首先，此前的房價和現在的房價存在差異，且換購週期較長，購房者未必真的划算。2、如今房貸普遍為浮動利率合同，未來房貸利率也有可能會上調，甚至有可能高於最初簽訂的房貸利率，一旦房貸利率上調，很可能會得不償失。

　　導語：隨著年代的發展，現在越來越多的人辦理了房貸手續，很多人都做起了房奴車奴，如今有很多人都選擇了建行貸款，但是很多人對建行的房貸利息不瞭解，那麼建行房貸利率是多少？一般多久稽核下來，下面一起來看看吧。

　　建行房貸利率 據瞭解，目前建行最新房貸利率是6%。大銀行的新抵押貸款利率基本確定。除中國建設銀行外，中國工商銀行、中國農業銀行和中國銀行原則上執行央行下限利率，即相應期限級貸款基準利率為0.9倍。

　　建行高出0.61個百分點在利率制定上，建設銀行並沒有看同業的眼色行事。該行客服電話稱，正式接到檔案將執行央行的基準利率。這意味著在建行貸款的成本將高於其他銀行。

　　以5年以上貸款為例，建行利率為6.12，執行下限利率的銀行只有5.51，利差達到0.61個百分點。

　　假設需要申請20萬元、10年的貸款，建行每月需要償還本息2232.48元，工行每月只需返還本息2171元.51元，兩家銀行相差60.97元。

　　建行房貸多久能批下來

　　1、銀行房貸：只要貸款資料齊全，沒有問題，非年底忙的時候，一般15天左右就能批准，大概1－2周放款；

　　2、公積金貸款：貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般在15個工作日至1月左右，可以隨時聯絡貸款經理；

　　在銀行申請抵押貸款是一個漫長的過程，銀行需要大量的批准。建議您提前諮詢清楚，一次性準備所需材料和了解所需要的條件，以提高審批速度，這樣審批過程就比較容易了。

　　建行房貸有什麼要求

　　1、有合法的身份；

　　2、有自己的穩定的經濟收入，信用良好，有自己償還貸款本息的能力；

　　3、貸款銀行要求的相關合法有效的購買、建造、大修房屋合同、協議等證明檔案；

　　4、所購房屋總價30元％以上自籌資金（對於購買的自住住房，建築面積不足90平方米的，自籌資金比例一般為20％）並保證必須用於支付所購房屋的首付；

　　5、抵押或質押貸款銀行認可的資產，或(和)具有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；

　　6、貸款行規定的其他條件。

　　溫馨提醒：如今房貸稽核雖然說是比較容易，但是對於房貸這件事情，希望大家一定要按時還款，如果發生了逾期，那麼多自己徵信是非常有影響的，而且還會收回你的房子。

　　1、存在逾期記錄。目前大部分的小額貸款都接入了徵信系統，貸款一旦逾期，徵信上就會產生不良信用記錄，這對於申請房貸來說無疑是不利的。一般銀行對借款人的要求為近兩年內逾期次數不能超過6次，不能有連續3次的逾期，逾期時間不能超過90天，如果小額貸款的逾期次數超過了銀行的規定，必然會被拒貸。

　　2、短期內頻繁申請小額貸款。如果借款人在申請房貸之前，總是頻繁申請各種小額貸款，這會使徵信上留下太多的貸款審批查詢記錄，從而也就會讓貸款機構覺得借款人最近可能存在資金短缺的情況，並且還款能力會有所欠缺，繼而逾期風險過大，從而不願意放款，或者給到的額度很低。

　　3、未結清的貸款過多。申請房貸除了徵信要滿足貸款機構的要求以外，銀行還會考察借款人的還款能力是否符合要求，而還款能力主要體現在借款人的收入來源、財力證明，另一個就是負債率這一塊了。如果借款人名下有多筆小額貸款未結清，貸款總額度較高，會導致名下的負債率過高，難以滿足貸款機構的要求，從而影響到房貸的申請。

　　好了，以上這三個便是影響房貸申請比較常見的原因！總而言之，要想提高房貸申請透過率，建議提前結清名下的小額貸款，並且保持良好的信用。