大修基金是什麼時候交

　　一、大修基金在哪裡交

　　一般是在售樓單位、物業公司或者指定的銀行交，因為各地管理政策不同，所以具體情況要以當地住建部門規定為準。若購房者有不瞭解的地方，可以在領取大修基金繳交票據時，詢問視窗的工作人員。

　　二、什麼情況可以使用大修基金

　　1、質保期後，當公共部位損壞或老化，在需要改造和更新時，可以使用大修基金，注意建築的質保期一般是五年，如果在質保期內出現問題，應由施工部門負責，不得使用大修基金。

　　2、在規定使用範圍內，且滿足其他規定條件可以使用。大修基金主要正對公共設施和裝置，但有一項必須注意能夠，電梯維護費用屬於物業費，不得大修基金。

　　3、在得到規定戶數的情況下，可以申請使用。因為大修基金的所有權是業主，所以在使用的時候，至少應由三分之二以上業主同意才行，並且還需要進行公示，確無異議才能使用。

　　4、大修基金一般由物業或者業主大會管理，使用時，必須透過有關部門逐級稽核透過之後，才可以使用大修基金，若稽核不透過，即便取得全體業主同意，也不得擅自挪用大修基金。

　　業主應當在房屋交房前，交納大修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。

　　大修基金是指物業專項維修資金、俗稱大修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

　　1、使用大修基金，要求必須是小區內公共設施，並且該設施已經過了質保期，假如外牆滲水，若還在質保期內，應由開發商負責維修，業主不得使用大修基金。

　　2、因為大修基金是專項款，所以必須是規定的部位才可以使用，比如電梯維修、建築外牆修繕、公共配電設施、消防設施等部位的維護和管理等等，業主專屬物品不得使用。

　　3、使用大修基金的時候，必須要組織全體戶主簽字投票，在得到三分之二以上的戶主同意後，在小區公示欄進行公示一週，確定無異議才可以使用，否則就不具備使用條件。

　　房屋維修基金必須交，不交是不可以辦理出房產證的，辦理房產證時必須出具維修基金的繳款憑證。

　　【法律依據】

　　《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條，商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

　　已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

　　公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。