大連公有住房能過戶嗎

　　大連公有住房可以過戶。公有住房過戶手續流程：

　　1、首先要提出申請。向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請（如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理），如實申報轉讓轉租價格，經初審同意後領取市房產管理局統一印製的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

　　2、轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低於市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。

　　3、公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》辦理承租權轉讓過戶手續。

　　單位公有住房能過戶給個人，流程是：

　　1、單位公有住房過戶步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

　　2、採用代理轉讓承租人可以透過公有住房產權人或其委託的經營管理單位、置換經營單位採用代理轉讓的形式變更承租人。公有住房代理轉讓的，申請人應當提交下列材料：申請人戶籍簿及身份證（原件及影印件）、圖章、公有住房租賃合同、回購或者代理轉讓申請書、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明、承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及影印件）。

　　3、公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見後方可申請過戶。

　　公有住房不能抵押說明如下：

　　公有住房不能抵押，因為公房是國有住宅，它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有，居民一般是租用的公有住房，只有使用權。而抵押貸款一般是指借款人以房產作為抵押物向銀行取得貸款，房產要求是指可以在市場上流通交易的商品房。

　　相關說明：

　　抵押貸款的貸款條件：

　　1、有合法的身份。

　　2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

　　3、有合法有效的購房合同。

　　4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於4所購住房全部價款30％的首付款。

　　已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

　　由於公房不具備商品房的性質，不能上市交易流通，因此無法作為抵押物向銀行獲得抵押貸款。