如果是夫妻共同財產，夫妻對房產有共同的處置權。一方私自賣房合同無效，但如果已經與第三人善意購買，並辦理登記手續，則無權追回該房屋。
【法律依據】
根據《最高人民法院,關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條，一方未經另一方同意,出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋,造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。
如果是夫妻共同財產，夫妻對房產有共同的處置權。一方私自賣房合同無效，但如果已經與第三人善意購買，並辦理登記手續，則無權追回該房屋。
【法律依據】
根據《最高人民法院,關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條，一方未經另一方同意,出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋,造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。
1、如果房產證上只有一個人名字，則需要詳細詢問是否已婚，並將此情況在中介處列出書面說明。如果已婚，則需要賣方出具另一方同意賣房的書面證明，並予以公證。同時在合同中需要列明，賣方所售房屋是否屬於夫妻兩人共同財產，且賣方已取得妻子或者丈夫的同意，若因另一方不願賣房導致交易無法進行，則由賣方承擔違約責任。
2、雖然房屋所有權證明登記為一房單獨所有，但如果房屋是夫妻關係存續期間購買的就算是夫妻共同財產。即使房產證上沒有署另一方的名字，購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那麼當另一人表示不願賣房時，那籤的買賣合同也是無效的。
立春可以同房嗎 立春節氣夫妻不能同房嗎
立春、立夏、立秋、立冬、大寒、大暑、春分、秋分、夏至、冬至八個節氣最好不要同房。
民間認為，立春、立夏、立秋、立冬、大寒、大暑、春分、秋分、夏至、冬至為天地之氣交合之日，一但有性事，三年必有生命之危。此時節應靜養，與自然和諧平定心氣。農曆5月16日，是天地主氣交合及造化萬物之辰，最宜戒酒色禁忌。
對於我們現代人來說同房是非常隨意的一件事，沒有什麼禁忌日子不能同房。但按照我們老祖宗的傳統文化來說，房事是一件大事，房事所選擇的時間不對會傷身體、甚至死人;同理，不佳時間受孕也會出現弱智兒。如果你想身體健康、延年益壽，或者生一個健康寶寶，有些日子就應該禁忌房事，否則可能惹出麻煩。
立春為什麼不能同房
對於我們現代人來說同房是非常隨意的一件事，沒有什麼禁忌日子不能同房。但按照我們老祖宗的傳統文化來說，房事是一件大事，房事所選擇的時間不對會傷身體、甚至死人;同理，不佳時間受孕也會出現弱智兒。如果你想身體健康、延年益壽，或者生一個健康寶寶，有些日子就應該禁忌房事，否則可能惹出麻煩。
立春的禁忌
1、傳統上認為，立春當天天氣晴朗，則來年豐收，如果當天陰天則來年收成欠豐，諸事不吉。
2、忌諱吵架、罵人、看病、理髮、搬遷等等。
3、在立春的時辰不可以躺著。因為這天是陽氣開始起步、起升的時刻，應該站立或者坐著來迎接美好的時刻，有午覺習慣的朋友有必要注意一下，為自己討個吉祥。
4、不要做口舌之爭，這是老傳統了，也是美德，不口出汙穢言語。和和氣氣，歡度節日。
5、立春這天建議大家去田地公園，吸收新鮮空氣，感受自然，迎來立春，為自己的明年討個吉利。
什麼日子不能同房
陰曆5月16日絕對不能有性事，此日為天地之氣交合之日，一但有性事，三年必有生命之危。
《黃帝內經》中有段採用軒轅黃帝和素女對話方式，談論了性生活的忌日。素女說:每年農曆五月十六日，是天地之氣交合之日，男女不可，凡性者不出3年必死。用什麼可以驗證呢?取白色新布一尺，於當晚懸掛東面牆上，第二天早上觀看必有血色，切忌合房。
對於這種規勸，許多人是不信的，但知道後又未必敢以身試法。農曆5.16日子夜觀天象，天呈淡紅色。子時是23時至1時，不是出晚霞的時辰，此時天色紅必有原因。
還有一個坊間傳說:過去曾有位富豪不信此事，於是自掏腰包請了幾個乞丐在這一天去嫖娼，然後三年內跟蹤這幾個乞丐，果然，不出三年，這幾個乞丐都先後死去。
《農曆五月養生》經說五月初五、初六、初七、十五、十六、十七、二十五、二十六、二十七為九毒日，夫妻禁止同房。五月俗稱“惡月”君子應節制嗜慾，食物清淡，減少酸味，增加苦味，益肝補腎。此時節應靜養，與自然和諧平定心氣。農曆5月16日，是天地主氣交合及造化萬物之辰，最宜戒酒色禁忌。