夫妻一方死亡房產過戶要交稅嗎
夫妻一方死亡房產過戶要交稅嗎
不需要,根據財產分割界定的相關條例,夫妻在沒有離婚的前提下,財產是夫妻雙方共同擁有的,房產證更名給配偶,並沒有改變其所有屬性,不存在所有權轉移,不構成稅法要求的稅負條件,所以不用交任何稅,只有房產部門的辦證費。
《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)智慧財產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
夫妻一方死亡房產過戶怎麼辦理
夫妻一方死亡後,如果繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。然後接受繼承的人帶上身份證原件、結婚證原件,父母房產證原件,死亡證原件,一齊到公證處辦理繼承公證,除未死亡一方外,其它人要現場放棄繼承權。
辦理繼承公證後,帶上上面所有資料及公證書原件,到房管局辦理房產繼承過戶。
《民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議的效力】繼承開始後,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
《民法典》第一千一百二十四條【繼承的接受和放棄】繼承開始後,繼承人放棄繼承的,應當在遺產處理前,以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的,視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內,作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。
商業房產使用要交稅嗎
商業房產使用要交稅嗎,說明如下:
1、房產稅根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)第一條關於房地產開發企業開發的商品房徵免房產稅問題的規定,對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
2、對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產稅。
相關說明:
1、房子是否要交房產稅可以看商業用房的地理位置是否符合房產稅的徵稅範圍,開徵房產稅的地區為城市、縣城、建制鎮和工礦區。
2、房子是否要交房產稅可以看要看商業用房是用於出租還是自用,自用按照房屋的計稅餘值*1.2%,進行計徵;出租按照租金收入的12%進行計徵。最後再確定應納稅額,即應納稅額=房屋的計稅餘值*1.2%或者租金收入*12%。
3、房產稅,是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
夫妻一方死亡自動解除婚姻關係嗎
夫妻一方死亡包括自然死亡和宣告死亡:
(1)自然死亡,婚姻關係的主體之一已不復存在,必定引起夫妻關係的消滅,並且發生遺產繼承等法律後果。
(2)宣告死亡,宣告失蹤人死亡的判決宣告之日,為被宣告死亡人死亡的日期。被宣告死亡人與其配偶的婚姻關係,自宣告死亡之日起消滅。
法律依據:
《最高人民法 ...
夫妻一方死亡房產歸誰
1、被繼承人留有遺囑:遺囑中都會交代房產的繼承份額,但值得注意的是,丈夫突然去世,能夠被繼承的財產也只是夫妻共同財產的二分之一。
2、被繼承人沒有留下遺囑:在現實生活中,沒有留下遺囑是非常常見的事,那麼這種情況下就要按照法定繼承順序,來繼承被繼承人的房產。法定繼承的第一順序為,配偶、子女、父母。 ...
遺產房過戶要交稅嗎
如果是法定繼承,則不需要繳納稅費,只需要繳納公證費以及房屋的評估費即可,一般公證費包括房屋的公證費400元,法定繼承人的公證費80元,其他繼承人放棄繼承協議公證費80元。如果不是法定繼承,而是遺贈繼承,那麼則需要繳納1.5%的契稅。比如由孫子繼承房產,過戶時則需要繳納1.5%的契稅。
法律依據:《不動 ...
商業房產過戶需交稅嗎
商業房產過戶需要繳納稅費。事實上,只要是用於經營性的房屋都需要按照相關規定繳納稅費。
需要交的稅費具體包括契稅,90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭少有住房的,減按1%稅率徵收契稅,90-144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。印花稅,稅率為總房款的0.05%。大修基金,稅率 ...
房子贈與過戶要交稅嗎
1、營業稅。依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵營業稅。其他人之間的房產贈與行為,應 ...
夫妻一方死亡房產怎麼分
1、該房產若是夫妻共同房產,其中一半為另一方財產,另一半為死亡者的遺產,該遺產有遺囑的按照遺囑繼承,沒有遺囑的按照法定繼承;2、該房產為死亡一方的個人財產,則該房產為遺產,遺產繼承先按照遺囑繼承,沒有遺囑的按照法定繼承;3、該房產為存活房的個人財產的,不屬於遺產,還是由存活方所有。《中華人民共和國繼承法》 ...
父母房產繼承要交稅嗎
需要交稅,但是需繳納的稅種和稅額不同於普通的房產過戶,因為子女是被繼承人的直系血親,如果是子女透過繼承的方式取得房產的所有權,可以免徵部分稅種。具體而言,繼承取得房屋所有權的,免徵增值稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅;只需要繳納一定數額的印花稅即可,具體的稅率和稅額要結合當地的稅務規定來確定。
法律依 ...