商業房產過戶需交稅嗎

　　商業房產過戶需要繳納稅費。事實上，只要是用於經營性的房屋都需要按照相關規定繳納稅費。

　　需要交的稅費具體包括契稅，90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1％稅率徵收契稅，90-144平米普通住宅1.5％，超過144平米3％，非住宅3％。印花稅，稅率為總房款的0.05％。大修基金，稅率為購房款的2％-3％。銀行按揭費用。抵押登記費，80元／戶。權證印花稅，5元／戶。保險費，財險保險費＝總房款×年費率×年限係數。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定：“房產稅按年徵收、分期繳納。”因而，房產稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定，就有各城市、地區的徵稅時間並不一致的說法。

　　我國尚未實施遺產稅，所以法定繼承或遺囑繼承無需繳稅，但需要交納辦理房產過戶登記所需的各項手續費。另外，需要注意的是遺贈繼承，屬於贈與的一種，在辦理過戶登記時需要繳納高額的契稅。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

　　（一）國有土地使用權出讓；

　　（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

　　（三）房屋買賣；

　　（四）房屋贈與；

　　（五）房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　商業房產使用要交稅嗎，說明如下：

　　1、房產稅根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）第一條關於房地產開發企業開發的商品房徵免房產稅問題的規定，對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

　　2、對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅。

　　相關說明：

　　1、房子是否要交房產稅可以看商業用房的地理位置是否符合房產稅的徵稅範圍，開徵房產稅的地區為城市、縣城、建制鎮和工礦區。

　　2、房子是否要交房產稅可以看要看商業用房是用於出租還是自用，自用按照房屋的計稅餘值*1.2％，進行計徵；出租按照租金收入的12％進行計徵。最後再確定應納稅額，即應納稅額＝房屋的計稅餘值*1.2％或者租金收入*12％。

　　3、房產稅，是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。