1、您真好眼力，您看中的可是現在最流行的，最新推出的……
2、看得出您是一位很有品位(很講究品位)的人，您對流行(材料)有這麼專業的認識……
3、您真是行家，這麼瞭解我們的品牌……
4、您先生(太太)真帥(漂亮)……(故作低聲，但最好讓他/她聽到)
5、您女兒(孩子)真漂亮……
6、您真年輕！身材真好……
7、您真會搭配，很多人穿不出效果，其實是不懂搭配。當然，要懂也不易，因為搭配也是藝術……
8、這衣服就像專門為您訂做的……
9、您不僅豐滿，還很有氣質……
10、您雖然不算高，但您很漂亮……
11、這衣服上身很舒服(舒適)；
12、這衣服可以突出……(曲線或優點)；
13、這衣服可以遮擋……(不雅或缺點)；
14、這衣服選料……(一定要引導和暗示衣服的優越性)。
15、這件衣服太適合您了。
16、這件的顏色襯得膚色很白啊。
17、您搭配得比我更好，真是很有時尚眼光啊。
18、這件就像是為您量身訂做的一樣。
19、這是最後一件，與您很有緣。
20、這個顏色太顯氣質了，很適合您。
1、您好，有一套房子是剛登記的，房東很急賣，按行情可以賣到XX萬，但現在房東只賣YY萬，非常便宜，所以我第一時間通知您，明天下午只有3點能看，您到時候一定過來，我們到時候要好好配合一下，您帶上定金和身份證過來，您愛人也一起過來，待會看的時候不要看太久，在房東面前假裝不太滿意，挑幾個毛病，看好就走，我們明天能做的就是爭取時間，房子您肯定滿意，我明天要做的就說幫您談價格就是了。
2、我們昨天剛成交一套這個小區的房子，XX萬(低於市場價)，目前手上也有差不多能接受這個價位的客戶(可以看出房東對市場的瞭解程度)房東會說：怎麼賣的這麼低啊?那您看我家的房子那賣多少錢啊?那我能不能過去看看您的房子，因為每個房子的戶型、朝向、景觀、裝修和房子的耗損程度不同價位也有高低，以我們的經驗可以先給您個參考價位或者咱們商定價格！您有沒有這個心理預期啊，要不我幫您登記一下吧.(這樣的房子一定要爭取第一時間看房，和房東見面談能讓房東加深對你的影響，更要爭取獨家)。
3、我為您找的這套房子是非常適合您的，您一定要珍惜這次機會，您要帶上您的銀行卡及您的家人，如果您不相信我，那這套房子您可以不用出來看，因為這是在浪費我們的時間，以我的經驗這套房子今天應該很多人看，就看誰的速度快！
4、您看現在的市場真的很不錯，隨便有一套還可以的房子，客戶都一大把。
5、您看這套房子有這麼多人看，如果您有考慮的話，我想您要趕緊，不管要不要都沒關係，但如果等到您要的時候被賣掉的話就比較可惜了。
6、對較成熟的客戶，以我的經驗這套房子這樣的價格過不了今天，要不就是房東漲價，要不就是速度快的人買走，所以您要帶上您的家人及銀行卡，我不希望您錯過這套房子，您還要早些時候到，我會盡最大的努力幫您爭取最佳談判時間。
7、您也看了不少房子了，也看著房價一天天在漲，您也為此付出不少精力，那麼這套房子這麼適合您，又這麼便宜，如果您再像之前那麼猶豫，那我也幫不了您了，我該做的都做了，現在就看您自己了。
8、您現在就缺一個幫您做決定的人，我們也接觸了這麼久，我對您的需求也很瞭解，您如果相信我，就聽我的，這套房是最適合您的，您可以買下這套房子。
9、您看今天這麼多人看這套房子，如果您不相信我，您應該相信我們公司這麼多經紀人，他們都認可這套房子，都帶他們的客戶看，所以錯不了，您不要再猶豫了，儘快做決定吧，要不這房子就是他們中的一人了，到時您後悔就來不及了。
10、您還在商量什麼呢，房子不等人，您要商量就直接和房東商量吧，這樣您也不會錯過這次這麼好的機會，如果談不攏，您可以不買的。
11、如果您再不定，您錯過了，叫我以後再幫您找這樣的房子，可就很難找了，到時您就會把這套房拿來和其他房子對比，那您就更買不到房子了。
12、其實是這樣的，這個房子現在有兩個客戶在談，房東有點想漲價，如果您表現滿意或問他價格，他會認為您很喜歡，他就會漲價。您一定要配合我，到時，我談價格也比較好談，我也希望您能買到物美價廉的房子，您說呢？
13、對客戶說：“x先生，我們也打擾房東挺久了，我們還是先走吧！”再對房東說：“實在太麻煩您了，那我們先走了。”走到門口做開門樣子。
14、對客戶說：“我們一起下去看一下雜物間，免得下次還要看。”（總之找藉口把客戶支開）
15、對客戶說：“我對這社群很瞭解，一起到下面去逛一下。”（總之找藉口把客戶支開）
16、我很理解您，希望最低的價格買到房子，說實話，這房子已經很便宜了，上週我這邊剛賣一套（舉個例子，供客戶參考）估計價格談不了多少，您看多少錢可以接受，我同房東談一下。
17、（撥通客戶電話，當著房東面打）您好，張先生，我是小王啊，您現在哪裡，快到了嗎？啊，再等2分鐘是嘛，好的，您快點好嗎，因為房東等了很久。房東，再等2分鐘客戶就到了，不好意思，他說路上有些堵車，因為現在是上下班時間，實在對不起。
18、客戶：怎麼這麼多人看？
經紀人：這套房子真的很好，而且您看現在房價一直在漲，很多客戶都希望在年前買到房子，並且這房子真的很好（講出賣點，分析市場行情）說實話，今天這房子您如果看滿意的話，要趕緊定。
19、客戶：您們怎麼每次都帶這麼多客戶看，這樣房東就很難談價格？
經紀人：小姐/先生，主要房東平時比較沒時間，他希望我們能夠把客戶集中在一起，要看就一起看，免得他一天要接待好幾次，很麻煩，另外，我們這麼多的門面，客戶也很多，這麼好的房子，作為經紀人，誰都想簽單。至於房東那邊您放心，他是我們的一個老客戶，只要您房子滿意，價格我們幫您談。
20、客戶：房東這邊最低多少？
經紀人：這房子這個價格已經很不錯了，您看您最高能接受多少，我看能不能跟房東談一下（這時候看價格跟成交價相差多遠，若相差不遠的話）要不您看這樣好不好，您要不現在跟我到我們公司下個意向金，爭取這個優先權，是這樣的，我們公司有這樣的規定，若誰先下意向金，誰就有這個優先權跟房東面談，即使其他客戶價格出的比我們高也沒辦法定，如果我們沒辦法談到您這個價位的話，我們就把意向金一份不少退還給您，大姐/先生，我們趕緊走了，要不等會被我們同事下了，即使您的價格出的比他高我也沒辦法了。
1、“看你朋友圈的照片，我想起了我的小學同學，感覺一下子回到了童年”（讚美）
2、“大波浪卷的頭髮配上你的加絨外套，顯得你好有氣質”（細節讚美）
3、“小夜貓子怎麼還不睡”（起外號，適用於晚上）
4、“星座書上說我們今天適合聊天”（製造好奇）
5、“你的穿著很有一種T臺範兒，感覺你的衣品非常不錯”（冷讀）1、你從事什麼工作？（為什麼喜歡這個工作？當中有什麼最大挑戰？有何最大挫折？對於工作、未來有什麼憧憬？）
6、你喜歡如何度假？
7、想成名嗎？（為什麼）
8、如果你有一百萬，會怎麼用？
9、家庭裡，你從小到大的成長曆程，情形如何？
10、成長曆程裡，你有什麼個性優點？（有沒有害怕的缺點？）
11、你希望發展出什麼樣的關係？
12、你浪漫嗎？（如何浪漫？）
13、你以為男、女有什麼不同之處？
14、什麼事會讓你高興？
15、什麼事讓你傷悲？
16、小時候，你希望長大後做什麼？
17、你認為，你跟別人有何不同？
18、你相信有神明嗎？（對神明有什麼看法？）
19、在什麼範圍裡，你認為自己的個人行為對改變社會有所影響？
20、你認為，目前社會有什麼重要事件？（可能的話，你會有什麼行動？）