如何查期房的預售許可證

　　網上查預售商品房許可證需要到當地的建設局網站進行查詢。首先開啟瀏覽器，搜尋當市住房保障和房產管理局。進入住房保障和房產管理局後，在首頁的快捷導航裡，將滑鼠放在交易登記，會出現幾個選項，單擊選項裡的商品房預售資訊查詢。商品房許可證頁面的有專案名稱、專案地址、預售許可證編號、專案地區，進行填寫，填寫好後就可以提交進行查詢。點選搜尋後，頁面即會出現要查詢商品房的資訊。

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　查樓房預售許可證說明如下：

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利。一方面，可以到在售樓場所實地檢視，另一方面，在當地住房保障和房產管理局網站中"新建商品房"欄中輸入專案名稱進行查詢。具體在檢視預售許可證時購房人應注意：

　　1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上能夠了解開發企業名稱、專案名稱、批准預售範圍、許可證號和發證日期；

　　2、副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。另外備註欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號；

　　3、土地和在建工程的抵押情況；

　　4、回遷房源資訊、保障性住房資訊等內容。

　　蘇州查詢房產預售許可證可以登陸到當地建設局網站去進行檢視，還可以到房產商售樓部去看，要記住看售樓部的預售許可證是批准那一棟的。不是所有有預售許可證的樓房就能賣。

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花。