如何約定房產份額

　　約定房產份額，對於共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。共同買房時，一般在簽訂購房合同的時候，購房人有二人以上，開發商會提供一份份額協議給購房人填寫。裡面主要有兩條約定：一是明確寫明各個購房人佔有房屋的份額，二是不約定各人佔有的份額，直接按照平均分配的額度來確定佔有份額。

　　房產份額約定根據相關法律約定如下：

　　1、無需約定。因為夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。

　　2、在房產證上註明各人的產權比例。如果夫妻雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均“aa制”或其他等類似情況時，則有必要在房產證上註明各人的產權比例。房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

　　對於共有財產份額的分割，還應注意共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

　　房產份額就是房子的產權份額，如果是個人名下的房產，只有一個權益所有人，那麼房產份額就是百分之百。如果是多方共同擁有房產，那麼多方可以自行分配房產的份額，就房子各自佔多少比例進行確定，以後按這個份額享有房子所有權。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。