婚前按揭房的權屬是誰

　　婚前按揭房的權屬歸誰要分以下情況認定：

　　(1)夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產證，產權人為購房人一人，婚後夫妻共同還貸的情形。產權屬於個人。

　　(2)夫妻一方婚前支付首付款，婚後共同還貸，婚後登記房產權屬並取得房產證的情形。屬於一方婚前個人財產。

　　(3)婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭並支付首付款，直至婚後才以自己的個人財產支付首付款，並登記於自己一人名下的情形。屬於共同財產。

　　(4)婚前雙方共同出資購買，在婚前支付了首付款，首付款為共同財產，應認定為夫妻共同財產。但在婚前屬於按份共有，婚後屬於共同共有。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法司法解釋三》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　婚前按揭房離婚時分割，夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其還貸的部分以及對應房屋升值的部分進行補償。

　　根據《婚姻法》第十九條，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

　　1、因為夫妻一方在婚前個人出資按揭，在婚前支付了全部房款，並在婚前取得以個人名義登記的房屋產權證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產，不能作為夫妻共同財產分割。

　　2、離婚時房屋的所有權仍歸原購房方所有，若夫妻用共同財產還貸，只是在夫妻之間產生了債權債務關係，不改變房屋所有權的歸屬。

　　3、結婚後夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還，離婚後未償還的貸款仍是個人債務。