婚前貸款買房怎麼確定權屬

　　婚前貸款買房的權屬確定是：

　　1、登記在一方父母名下一般是由一方父母支付首付，然後將房屋登記在其名下，此時房屋將被認定為父母的財產；

　　2、登記在未婚戀人雙方名下這種情況不論是何方出資支付首付，房產均應視為未婚戀人雙方的共有財產；

　　3、登記在未婚戀人一方名下對於一方支付首付，並登記在其名下的房屋，如果在婚前已經取得了房產證，該房產一般會被認定為個人財產；

　　4、登記在一方父母及未婚戀人雙方名下，房屋認定是未婚戀人和一方父母的共有財產；

　　5、登記在雙方父母及未婚戀人雙方名下，房屋認定是未婚戀人和雙方父母的共有財產。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》第十九條，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　夫妻共同財產，是指在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關係存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。

　　夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。

　　婚姻法司法解釋三第10條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　婚前貸款買房離婚分割有以下規定：

　　《婚姻法解釋(三)》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。