寫字樓和辦公樓區別是什麼

　　商住兩用公寓和辦公樓區別是商住兩用房是既能辦公又可以居住的一種建築。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式，即可以居住也可以商用。但是辦公樓是不能住人的。辦公樓屬於商業性質，辦公樓是指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展，主要以公司、企業為消費群體。所以一般後期使用的費用比住宅貴，而且戶口不能遷進去，商住兩用公寓如果房產證體現的是住宅，可以把戶口遷入。商住兩用公寓比較適合處於創業初期、資本較低的創業者以及中小企業主、個體經營者。如果租用辦公樓，租金和各項綜合費用都很高，宜商宜住的商住兩用房還是相對經濟又實惠。

　　寫字樓和商品房區別有哪些，說明如下：

　　1、產權年份不同

　　商品房的房產權一般為70年，經營性用房的房產權一般為40年。

　　2、租金標準不同

　　經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了經營性用房租金的統一標準或最高限價，經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。

　　3、修繕責任不同

　　普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由經營性用房承租人進行維修，或者規定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修專案或經營性用房的特定部位進行維修。

　　4、違約責任不同

　　經營性用房的承租人無正當理由閒置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閒置不用，屬於經營性用房承租人的權利。

　　辦公樓和商品房區別：商品房是住宅，僅能做居住使用，產權年限70年。自住和投資均可。但要依據地點、小區環境、周邊配套、物業公司等多種資料資訊綜合判斷是否是適合產品；辦公樓是純辦公用房，開公司用於辦公的物業。產權年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標準為商業標準，比商品房的貴；通常辦公樓裡是沒有天然氣供應的，不能在裡面做飯；高階辦公樓會配備好中央空調，低端寫字樓只能自己裝中央空調。辦公樓和商品房最大的一個區別的就是辦公樓屬於一個可持續的投資物業，後續的運營更加的重要，運營不當就會造成很大的損失，甚至是進入半死不活狀態；而商品房出售之後歸業主所有，一般也不存在像商用物業那樣後續需要開發商對其運營管理的過程。