小區地下停車位出售合法嗎

　　根據我國《物權法》規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。

　　因此，有產權證的地下車位可以買賣。

　　但是，以下情況車位屬全體業主所有，開發商無權出售：

　　(1)開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建築面積計算在內;

　　(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內;

　　(3)小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。

　　停車位是有一定的尺寸標準的，小區地下停車位標準尺寸有哪些？今日就由PChhouse為你一一解答。

　　停車位的設計標準分為四個等級，如車長不大於6米及車寬不大於1.8米的車，規定車與車之間的間距為不小於0.5米，車與牆、車位端之間間距不小於0.5米；車長大於6米不大於8米，車寬大於1.8米不大於2.2米的話，車與車之間的間距不小於0.7米等。回車路段的相應規範是滿足一輛車一次性迴轉的需要。按照車位的規劃有兩種尺寸標準：

　　1、直車位尺寸標準：寬2.5米，長大於等於5米，一般標準下2.5m*5.3m為最佳標準停車位尺寸。

　　2、斜車位尺寸標準：寬2.8米，斜長達到6米，兩斜線的垂直距離還是保持2.5米的標準。

　　停小型車為主的停車場，車位尺寸採用2.5~2.7*5~6米的尺寸，單車道迴轉車道寬度不小於3.5米，雙車道不少於5米。為安全起見，可以停中大型車輛的停車場車道多設定為6米以上。

　　小區地下車位有些有產權，有些是沒有產權的。

　　在小區的地下空間上，滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續，可以辦理所有權證書的車位，小區地下產權車位的產權年限為70年。

　　對於屬於人防工程的規劃車位、車庫的產權歸屬，無論《物權法》還是《人民防空法》均沒有明確規定，各地執行政策不一。

　　對於屬於非人防工程的規劃車位、車庫的產權歸屬，有明確的法律依據，建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程式取得產權，可以進行出售、附贈或出租。

　　對於佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，《物權法》第74條第3款規定：“佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有”。