老舊小區入進物業合法嗎

　　老舊小區入進物業是合法的，因為老舊小區通常是指單位制改革之前，由政府、單位出資建設的居住區，與1998年商品房改革之後建設成的居住區相比較，大多已跟不上時代的發展。而隨著城市化程序的加快，配套設施不齊、違章搭建嚴重、停車位不足等問題日益凸顯，直接影響了居民生活的質量、和諧社群的構建和美好城市的建設。街老、院老、房老、設施老、生活環境差是老舊小區常見的四老一差困局，不僅成為小區居民的一樁心事，也是現代化城市及社群治理的一大心病。物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。

　　一個小區有兩個物業是不合法的。

　　根據《物業管理條例》，一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。同時，物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一併委託給他人。

　　另外，在物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

　　物業進入老舊小區的流程主要是，首先需要簽訂物業服務合同和物業二承接查驗手續。其次，需要對物業辦公室進行佈局和裝修，並且需要購買相關的物業辦公用品以及進行人員的招聘以及培訓工作，然後緊接著就需要檢查小區內的各項配套設施，並且辦理交接手續。最後需要對交房裝修的階段返修以及房屋鑰匙分配等問題進行安排的。物業管理費包括公共配套設施的維護保養費用，比如外牆、樓梯、步行廊、消防系統、保安系統、電話系統等設施，還包括聘用小區物業管理人員的薪金，比如工資、津貼、福利、保險、服裝費用等，此外，還包括小區內公用照明、噴泉或者草地淋水等的費用，一些機械及器材購買的支出。還有就是公共電視接收系統及維護費用，以及其他為管理而發生的合理支出，更新物業配套設施的儲備費用，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用等。