小區為什麼部分樓沒有預售證

　　1、因為房地產開發商在建築商品房時，為了儘快收回開發建設的資金，提高資金的使用效率。

　　2、將符合辦理預售證的樓棟進行優先辦理，其他暫不具備條件的樓棟將會延遲辦理預售證。

　　3、根據《中華人民共和國合同法》可知，“違反法律、行政法規的強制性規定”下籤約的合同均是部合法的，所以開發商在沒有《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬於違法違規行為，從而和同也不具備法律效應。

　　開發商沒有預售證賣房是違法的。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條商品房預售應當符合下列條件：

　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　2、持有建設工程規劃許可證；

　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

　　4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　這要看開發商開發的進度，如果一次性開盤，那就是一個小區一個預售許可證。如果分幾期的話，那麼每一期就可能有一個預售許可證。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。可以電話諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，可以向他們進行詳細的諮詢，即可放心的購買。如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能把預售許可證辦理成功。